■ 일광신도시 장점
일광신도시가 완성되면 약 만세대가 입주를 하게 됩니다.
부산 외곽에 지어지는 신도시중에 개인적으로는 가장 인기가 좋을 것으로 예상되는 신도시이고 저도 이사를 생각 중에 있는 곳이기도 합니다.
일광신도시는 동해남부선이 부산 부전역에서 울산까지 연결을 시켜주고 있고, 일광역에서 센텀시티역까지 약 25분만에 가고 부산 교대역까지도 40여분만에 도착을 하기 때문에 교통에서 다른 신도시들이 따라오지 못한다고 봅니다.
또한 동부산관광단지가 한창 공사 중인데요, 롯데아울렛은 진작 들어와 있고, 롯데월드가 2019년부터 공사가 들어가 있어서 롯데월드만 완성되어도 동부산관광단지의 가치는 더 엄청나지 않을까 예상됩니다.
동부산 관광단지에서 종사하는 사람들만 살아도 일광신도시는 가득찰 것 같은데요, 그만큼 미래 수요는 많다라고 예상됩니다.
울산이나 장안 연구단지도 일광신도시가 발전하는데 한 몫을 할 것 같습니다.
또한 일광신도시는 해운대 신도시처럼 해수욕장을 끼고 있기 때문에 여러모로 해운대를 축소해 놓은 듯한 느낌을 버릴수가 없습니다.
해운대신도시는 이미 20년이 넘어서 '신도시'라고 말하기에는 좀 이상한데요, 새 아파트로 이사를 가고 싶은데, 센텀이나 중동은 34평 아파트가격이 이제는 7억이상을 봐야하기 때문에 아파트가격이 부담스러운 분들은 자연스럽게 일광신도시로 이사를 가게 될것 같습니다.
일광신도시의 장점은 교통과 인프라, 학군이 골고루 잘 갖춰져서 살기에 정말 좋을 것 같습니다.
■ 일광 이지더원 2차 3차 분양전환형 임대아파트 장단점
여기에서 오늘 같이 알아볼 아파트는 일광 이지더원 분양전환형 임대아파트 입니다.
분양전환형 임대아파트가 약간 생소하신 분들이 많으실 텐데요, 부산에서는 분양전환형 임대아파트는 명지국제신도시에서 2017년도에 분양한 금강펜테리움3차 이후로 처음이며, 일광신도시에서는 처음이자 마지막인 임대아파트입니다.
분양전환형 임대아파트는 임대로 5년~10년 살다가 이후에 분양전환하는 아파트인데요,
명지국제신도시 금강펜테리움 3차는 10년 임대 후 분양전환되는 아파트였습니다.
그리고 보증금과 임대료가 있었는데요, 25평이 보증금 9,600만원에 월임대료가 430,000원 이었습니다.
전세대가 25평이었습니다.
임대아파트라고 보증금이 4천만원이나 5천만원 생각하신 분들은 아예 엄두도 못냈죠.
그런데도, 2017년도 당시에는 아파트 분양권이 활발하던 시절이라 경쟁률도 어마어마 했었고, 프리미엄도 바로 붙고 했었습니다.
당시 명지국제신도시 10년 임대아파트와 일광신도시 이지더원 임대아파트를 비교해 보면 일광 이지더원 2차, 3차 임대아파트 조건은 훨씬 좋아보입니다.
그래서 개인적으로 상당히 메리트가 있다고 봅니다.
일광 이지더원 2차 3차 임대아파트는 현재는 올전세로 5년을 살다가 분양전환을 받는 아파트인데요, 대부분의 공공분양임대아파트가 10년 임대로 살고 이후 분양전환 받는 아파트가 많습니다.
그렇게 되면 대부분의 계약서에 분양전환 시 시세에 맞춰 시세에 80%로 분양을 전환 해주게 됩니다.
10년이면 강산이 변하는데 가격을 확정 분양가로 내기에는 건설사에 부담이 크죠.
그런데, 이번 일광 이지더원2차 3차는 5년을 임대로 살고 분양전환을 하는데, 이미 분양가가 확정되어 있다는 점이 상당한 메리트가 있습니다.
5년이기 때문에 가능할 수 있고 또 확정분양가가 계약서에 명시되어 있으면 분양전환 시 주위 시세가 많이 올르게되면 많은 이득을 볼 수 있는 아파트이지요.
사실은 이런 분양전환 아파트는 분양전환시 저렴하게 분양을 받을 수 있기 때문에 인기가 많을 수 밖에 없습니다.
지금은 투자자들이 많이 빠져서 일광 이지더원 2차 3차가 미분양으로 선착순 분양을 하고 있지만, 경기가 좋았다면 벌써 완판에 프리미엄도 붙었을 것입니다.
5년을 임대로 살지만 5년 뒤에 분양을 받아 진짜 내 집이 되고 5년동안은 1주택에 포함이 안되니 현 정부에서는 세금부분에서 많은 절약을 할 수 있다고 봅니다.
일광 이지더원 2차 인 25평 전세가격은 2억1천만원~2억3천만원 사이입니다.
그리고 일광 이지더원 3차 34평 전세가격은 3억전후입니다.
많은 분들이 일광 자이푸르지오 현재 매매가가 34평 기준으로 작게는 3억8천부터 많게는 4억 초반대인데, 일광 이지더원 임대아파트가 더 비싸냐고 합니다. (참고로 일광 이지더원 2차 3차 아파트 2027년 확정분양가는 25평은 3억초반, 34평은 4억초반입니다.)
그런데, 일광 이지더원 임대아파트는 일광에 다른 아파트와 계약하는 사람들과 다르게 봐야한다고 봅니다.
일광 이지더원 임대아파트는 5년간 전세로 살기 때문에 전세자금 대출 80%받으면 자기 손에 25평 같은 경우 약 4,500만원 전후만 있으면 입주를 해서 살 수 있습니다.
몫돈 안들이고 5년을 살고 나중에 분양 전환 받고자 하는 사람들이 일광 이지더원 임대아파트에 계약을 하는 것이고요,
몫돈이 적어도 1억 3천이상 있어서 대출60%받고 25평 아파트를 매매할 수 있는 분들은 일광신도시에 있는 아파트를 매매로 계약 할 것입니다.
목적이 다르다고 할까요?
그리고 당장 전세로 들어가는게 아니라 2년 뒤에 입주이기 때문에 2년 뒤면 일광신도시 아파트 전세가 한바퀴 도는 시점입니다.
현재 정부에서 실행하려고 하는 전월세 신고제와 전월세 상한제가 실행되면 전세가격이 오를 가능성이 더 큰 상황이기 때문에 지금 일광 신도시 아파트의 전세가격과 비교하는 것은 의미가 없다고 생각 됩니다.
당장 1억원 이상의 자금이 없거나 전세로 살면서 가진 자금을 다른 곳에 사용하시고자 하시는 분들에게는 일광 이지더원 2차3차 아파트가 딱이라고 보입니다.
현재 전세에 살고 있고 전세금으로 미래에 집을 매매하고 싶은 분들 중에서도 현 정부의 불안한 부동산 정책 때문에 당분간은 전세로 살다가 아파트를 매매하려는 분들도 많아지고 있기 때문에 이런 분들에게도 일광 이지더원 2차, 3차가 딱이라고 보입니다.
하지만, 지금 여유돈이 1억 3천이상 되어서 당장 내 집을 갖고 싶은 분들에게는 맞지 않는 아파트라고 보입니다.
일광 이지더원 2차 3차 임대아파트의 또다른 장점은 분양전환 후에도 전매를 하였을 경우 양도세가 없다는 점입니다.
현재 우리나라는 다른 나라에 비해서 양도세가 상당히 많은 편입니다.
아파트를 매매 후 1년 안에 되팔면 양도세가 55%(지방세포함), 2년안에 되팔면 44%, 2년 후에는 일반세율이 적용되는데요, 어쨋든 세금을 내야하는데, 분양전환 임대아파트는 임대로 5년 산 사람들이 분양 전환받아 매매를 할 경우는 양도세가 면제되니 상당한 메리트가 있다고 보입니다.
이제는 신도시가 지어질 자리도 잘 없지만, 이렇게 조건이 좋은 분양전환형 임대아파트는 보기 드물것이다라는 것이 개인적인 의견입니다.
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