수원 망포동 영통자이가 모집공고를 내고 분양을 시작하였습니다.
망포동에는 80%이상이 10년이상 된 아파트들이라 새아파트에 대한 기대가 많았었는데요, 이번 영통자이를 통해 망포동에 새로운 바람이 일 것으로 예상됩니다.
■ 망포동 영통자이 개요
대지위치 : 경기도 수원시 영통구 망포동 609-7번지 일대(망포5지구)
건축규모 : 지하2층~지상27층, 총 7개동
세대수 : 653세대 ( 59A타입 - 375세대 / 59B타입 - 172세대 / 75타입 - 106세대 )
주차대수 : 총 852세대
■ 망포동 영통자이 입지환경
1. 교통
망포동 영통자이는 망포역이 1km 안에 있어 망포역을 통해 수원역을 편리하게 이용할 수 있으며 GTX-C 노선이 예정되어 있어 서울 주요역으로도 편리하게 이동이 가능합니다.
또한 트램도 예정되어 있어 반월역에서 출발하는 트램은 동탄역으로 이어지게 됩니다.
트램과 기차뿐만아니라 다수의 버스노선이 강남으로까지 1시간대로 이동이 가능합니다.
교통부분으로는 상당한 미래가치가 있다고 볼 수 있습니다.
2. 학군 :
수원 영통구는 학군이 좋기로도 유명한데요, 망포동 영통자이는 주변으로 초등학교부터 고등학교까지 도보로 걸어갈 수 있는 학교들이 있습니다.
잠원 초등학교는 도보로 9분 이내이며 망포중학교도 9분이내, 망포고등학교는 10분 이내로 도보로 가능합니다.
대부분 학교가 초품아 아파트단지는 많지만 중학교와 고등학교 모두 도보로 이동이 가능한 아파트는 신도시 외에는 드물다고 할 수 있겠습니다.
3. 인프라 :
이마트 트레이더스가 자동차로 7분거리에 있고, 롯데마트와 홈플러스도 자가용으로 10분거리에 있습니다.
경희대학교 국제캠퍼스까지 8분거리이며, 삼성디지털시티까지 9분, 삼성전자기흥캠퍼스까지 6분 등 주위 삼성계열사를 모두 10분 내외로 움직일 수 있습니다.
■ 망포동 영통자이 분양가
아래는 망포동 영통자이 분양가 입니다.
망포동 영통자이는 59타입과 74타입으로만 되어 있어 84타입이 없는 것이 조금 아쉬운데요, 주위 아파트 단지들이 대형 평수들이 제법 있기 때문에 오히려 소형 평수의 가치가 상승할 것으로 예상이 됩니다.
59타입은 최저가가 3억 9,990만원이며 최고가가 4억 4,000만원입니다.
75타입은 최저가가 5억이며 최고가가 5억 5,100만원입니다.
주위 시세를 같이 한번 살펴보겠습니다.
망포동 영통자이 바로 옆에는 [동수원쌍용스윗닷홈2차]가 있는데요, 274세대이며 2004년도에 준공된 아파트입니다. 16년된 아파트이지요. 현재 59타입 시세는 3억원대입니다.
망포동 영통자이 건너편으로도 자이아파트들이 있는데요, [동수원자이1차] 부터 [동수원자이3차]까지 총 3,569세대가 모여 있으며 2001년부터 2003년사이에 준공된 아파트들입니다.
역시나 17년이상 된 아파트들입니다.
동수원자이1차부터 3차까지는 84이상 타입만 있고 59나 74타입은 없습니다.
그래서 망포동 영통자이 소형평수는 상당히 메리트가 있다고 보입니다.
위쪽으로 [힐스테이트 영통]이 2140세대로 2017년 준공된 아파트가 있습니다. 여기는 62타입으로 59타입보다 조금 큰 사이즈인데요, 현재 5억대의 시세가 형성되어 있습니다.
가장 최근에 입주를 한 [영통 아이파크캐슬]은 2019년도에 입주를 하였고 1단지와 2단지를 총 합하면 2,945세대이며 59타입은 현재 시세가 6억 1,000만원이상으로 형성되어 있습니다.
오래된 아파트와 최신 아파트의 가격차이가 제법 많이 있는데요, 망포동 영통자이는 이마트트레이더스 주변이 아닌 조금 아래로 내려가는 입지이기는 하지만, 새아파트의 메리트와 자이라는 브랜드를 함께 입어 미래가치가 상당하다고 보입니다.
■ 망포동 영통자이 타입별 구조
보시는 것처럼 59타입 답지 않게 드레스룸이 상당히 크게 나왔습니다.
59타입이라고 생각하지 않고 그냥 보면 꼭 84타입같은 크기의 느낌을 받는데요, 드레스룸이라든지 주방형이 상당히 세련미가 도면으로만 봐도 돋보이네요.
구조를 잘 뺀거 같습니다.
59B타입은 드레스룸이 59A타입만큼 넓지는 않지만, 59A타입보다 다용도실이 넓게 빠졌고 현관에 양쪽으로 수납공간을 마련하여 수납공간을 조금 더 넓혔습니다.
개인적으로 망포동 영통자이 75타입이 제일 마음에 들고 인기도 가장 많을 것으로 예상이 되는데요, 일단 방이 4개이고, 침실4는 유상옵션으로 알파룸과 펜트리로 나눌 수 있습니다.
또한 안방에 드레스룸이 길다랗게 잘 나와서 구조에 대한 만족도는 상당히 클 것으로 예상이 됩니다.
■ 망포동 영통자이 청약시 주의사항
망포동 영통자이는 청약조정대상지역에 포함되기 때문에 청약시 주의사항들이 제법 많습니다.
꼼꼼히 모집공고란을 읽어보시고 청약에 임하셔야겠습니다.
☞ 영통자이 1순위 조건 :
거주지역은 수도권인 수원시, 경기도, 서울, 인천에 거주하는 만 19세 이상인 자
청약통장 가입기간은 24개월 이상 되어야 합니다.
청약예치금액은 영통자이같은 경우는 모두 84이하이기 때문에 수원시 및 경기도는 200만원이상 / 서울시는 300만원 이상 / 인천광역시는 250만원 이상 이어야 합니다.
청약가점제 자격요건은 모집공고일 현재 주택을 소유하지않은 세대의 세.대.주만 가능합니다. 또한 그 세대주의 모든 세대원도 무주택이어야 합니다.
남편이 새대주고 무주택이어서 가점제 청약이 가능하나 만약 아내이름으로 주택이 있다면 가점제 자격요건에서 탈락됩니다.
혹시 당첨되어도 부적격되니 전 세대원이 무주택이어야 함을 기억하셔야 겠습니다.
청약추첨제 자격은 모집공고일 현재 1주택을 소유한 세대주입니다.
어쨋든 세대주만 청약이 가능하다는 점 잊지 마세요.
과거 5년 이내에 다른주택에 당첨된 사실이 있거나 세대주가 아니어도 그 세대원 중 한명이 당첨이력이 있으면 1순위 청약이 불가합니다.
또한 2주택이상일 경우도 1순위 청약이 불가능합니다.
조정대상지역으로서 청약시 가점제는 75%를 뽑고 추첨제는 25%만 뽑습니다.
여기서 추첨제 25% 중에도 경쟁시에는 무주택자를 75% 뽑고 25%를 무주택자 또는 1주택 처분조건승낙자를 우선 순위로 뽑고 나머지가 나오면 추첨으로 당첨될 수 있습니다.
그러니까 영통자이 아파트의 청약경쟁률이 많으면 1주택자도 당첨되기 어렵다라고 보시면 되겠습니다.
청약조정대상지역은 전매제한이 입주시까지이기 때문에 당분간은 거래가 없을 것을 생각하고 청약하셔야 하며, 자금조달계획서를 작성 계획도 미리 준비하셔야 겠습니다.
아래의 영통자이 모집공고파일을 참고하셔서 꼼꼼히 보시고 부적격 없이 잘 청약하시길 바랍니다.
청약일정을 살펴보시고 청약 놓치지 않고 잘 청약하시길 바랍니다.
청약은 [청약홈]에 들어가서 하시면되고 핸드폰에 [청약홈] 어플을 깔고 핸드폰으로 어디서나 청약을 할 수 있습니다.
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