부산 북구 덕천포레나의 성공적인 분양을 시작으로 사상 중흥s클래스가 2020년 4월 10일 모집공고를 내고 본격적인 분양에 나섰습니다.
부산 북구와 사상구는 신규분양이 많지 않았던 터였고 덕천포레나와 함께 이번 분양을 시작하는 사상 중흥s클래스는 재개발지역으로 좋은 도심위치에 대단지 아파트이기 때문에 관심이 높지 않을 수 없다고 보여집니다.
3월에 분양 예정이었으나 코로나19로 인해 미루어졌는데요, 4월초에 분양을 시작을 드디어 하게 되네요.
사상 중흥 s클래스는 사이버모델하우스와 함께 견본주택도 같이 운영을 하는데요, 예약을 한 사람만 견본주택을 볼 수 있다고 합니다.
3월에 오픈했던 모든 모델하우스는 사이버모델하우스만 운영을 했는데요, 예약을 하면 실제 유니트를 볼 수 있으니 그나마 다행이라고 여겨집니다.
■ 사상 중흥s클래스 개요
공급위치 : 부산시 사상구 덕포동 220번지 일원
공급규모 : 지하3층~지항38층 / 총 14개동 / 총 1,572세대 중 일반분양 952세대
사상 중흥s클래스는 [덕포1구역 주택재개발 정비사업] 지역으로 조합원이 536세대를 가져갔고, 보류지가 4세대, 임대가 80세대가 있습니다.
■ 사상 중흥s클래스 위치 프리미엄
1. 교통
사상 중흥s클래스의 가장 큰 장점 중 하나가 바로 교통입니다.
지하철 2호선인 덕포역이 도보로 5분이며, 부산서부시외버스터미널이 덕포역을 타고 한정거장만 가면 있으며 자가용으로는 5분거리입니다.
또한 김해공항으로 가는 경전철도 덕포역에서 한 정거장만 가면 있는 사상역에서 바로 환승이 가능합니다.
뿐만아니라 경부선 기차역인 [사상광역환승센터]가 생길 예정입니다.
사상 중흥s클래스는 김해공항까지 자가용으로는 15분만에 도착하며 지하철로는 33분만에 도착이 가능합니다.
또한 서부시외버스터미널에서는 전국각지로 가는 버스를 다 이용할 수가 있으며 경부선 [사상광역환승센터]가 생기면 시외버스뿐만 아니라 기차로도 전국을 다 갈 수 있는 교통의 요지가 될 것입니다.
2. 인프라
사상 중흥s클래스의 인프라도 상당히 뛰어난 편입니다.
이마트 사상점과 홈플러스 서부산점을 자가용으로 5분이내로 이용가능하며 덕포재래시장은 도보로 3분 거리에 있습니다.
그 외에도 곧 완공을 앞두고 있는 부산도서관도 단지 바.로. 앞에 있어 자녀을 둔 부모님들은 집뿐만 아니라 가까운 도서관을 자녀에게 선물할 수 있어 학군의 분위기도 달라질 것으로 예상이 됩니다.
3. 교육
사상 중흥s클랙스 주위로 학교들이 둘러싸고 있는 모양인데요, 가장 가까운 사상초등학교는 아파트 단지내에서 도보로 4분이며, 덕포초등학교는 도보로 9분거리에 있습니다.
덕포여자중학교는 도보로 6분거리, 사상고등학교는 도보로 3분거리입니다.
초등학교부터 고등학교까지 모든 학교가 도보로 갈 수 있는 위치의 아파트들은 신도시아파트를 제외하고는 거의 없다고 보는데요, 이렇게 학교가 다들 너무 가까워서 초등학교부터 고등학교까지 버스타고 다닐 일은 별로 없을 듯 합니다.
■ 사상 중흥s클래스 분양가 및 단지배치도
아래는 사상 중흥s클래스의 분양가 입니다.
59타입의 최고 분양가는 3억 5,000만원이며, 74타입의 최고 분양가는 4억 2,300만원입니다.
79타입의 최고 분양가는 4억 4,300만원이며, 84타입 최고 분양가는 4억 7,200만원입니다.
사실 예상보다 분양가가 착하게 나오진 않았습니다.
거기다가 대부분의 옵션들이 무상옵션이 없도 다 유상옵션이라는게 아쉽네요.
옵션을 다 선택을 하면 분양가가 좀 더 높아지게 되겠습니다.
단지 배치도를 한 번 보시겠습니다.
99타입은(보라색)은 102동에만 있으며 정남향으로 앞에 아파트에 가리지 않게 잘 되어 있으며 또한 바로 왼쪽에 단지내 근린생활시설 건물이 있어 가장 편리한 동이지 않을까 예상됩니다.
84타입은(주황색) 모두가 다 정남향으로 배치가 되어 있어 어느 동 호수에 당첨이 되어도 괜찮을 듯 싶습니다.
경쟁률도 가장 많지 않을까 예상이 됩니다.
79타입은(붉은색) 모두 남동향으로 배치가 되어 있고 108동을 제외한 나머지 동(105동/ 106동 / 110동 / 112동)은 모두 막히는 것이 없어서 단지공원과 함께 조망이 좋을 것으로 예상됩니다.
74타입(파란색)은 정남향과 동향이 섞여 있습니다.
103동과 113동은 정남향이며 105동과 108동, 110동은 동향입니다.
당첨후에 방향으로 인한 호불호가 생길 가능성이 있어 보입니다.
59타입(연두색) 또한 정남향과 동향이 섞여 있습니다.
107동, 109동, 111동은 정남향이며, 105동과 110동 동향으로 이루어져 있습니다.
역시나 74타입과 함께 어느 방향에 당첨이 되느냐에 따라 미래에 프리미엄 차이가 좀 나지 않을까 예상됩니다.
■ 중흥s클래스의 타입별 구조
59타입은 특별히 눈에 띄는 부분은 없으나 주방형태가 ㄷ자 모양으로 24평에서는 잘 볼수 없는 형태라고 보입니다. 59타입의 대부분의 주방형태는 ㄱ자이거나 ㄴ자인데 ㄷ자 모양으로 세련미를 더했다고 보입니다.
단지 아쉬운 부분은 침실1부분의 붙박이장을 유상옵션으로 둔 것인데요, 보통은 붙박이장 하나정도는 무상옵션으로 제공이 되었는데 유상이라 조금 아쉽습니다.
사상 중흥s클래스 59타입 일반분양은 총 161세대입니다.
74타입에서는 드레스룸이 크다는 것이 느껴지고요, 주방 옆 발코니도 공간이 넓어 사용하기에 좋아 보입니다. 드레스룸이 크다는 것은 큰 장점으로 보입니다.
사상 중흥s클래스 74타입 일반분양은 총 197세대입니다.
79타입은 주방과 거실이 상당히 넓고 길이가 길어 보이며 주방옆 발코니공간도 넓어 보입니다.
사상 중흥s클래스 79타입 일반분양은 총 313세대입니다.
개인적으로는 84타입이 제일 마음에 드는데요, 84타입은 드레스룸도 알파룸 정도의 크기로 크기가 커서 실제로 보면 만족도가 높을 것으로 예상이 되며 특히나 주방쪽 발코니가 상당히 커서 주부님들의 만족도가 클것으로 예상됩니다.
사상 중흥s클래스 84타입 일반분양은 총 281세대입니다.
오랜만에 사상구에서 분양하는 아파트여서 경쟁률은 제법 많이 나올 것 같습니다.
얼마전에 분양을 끝낸 덕천포레나는 최고 경쟁률이 207 : 1이었습니다.
과연 사상 중흥s클래스의 경쟁률도 덕천포레나만큼 치열할지 궁금해지네요.
■ 청약시 주의사항
부산시는 비규제지역이므로 청약신청자 기준이 까다롭지 않습니다.
모집공고일(2020년 4월 10일 현재) 이전에 부산시, 울산시 및 경상남도에 거주하는 만 19세이상인 자로 청약통장이 6개월이상인자를 다 청약이 가능합니다.
단 청약통장에는 84기준으로 부산시는 300만원이상, 울산시는 250만원, 경상남도는 200만원이 있어야 합니다.
만약 과거 2년 이내 가점제로 당첨된 사실이 있는 분은 다시 가점제로 청약은 불가하며 추첨제로 청약 접수를 하여야 합니다. 아니면 부적격이 되니 당첨사실이 과거 2년이내에 있으신 분들은 잘 참고 하시기 바랍니다.
청약시 가점제가 40%를 뽑고 추첨제로 60%를 뽑습니다.
가점제로 뽑히는 40%는 당연히 무주택자라야 점수가 높으니까 다 무주택자이고요, 추첨제로 뽑히는 60% 는 그 중에서 75%를 무주택에서 뽑고 나머지 25%에서 1주택자를 뽑습니다.
그러니까 1주택자가 뽑히는 경우는 로또당첨 경우의 수와 별반 다를바 없을 것 같습니다. 특히나 경쟁률이 심할 경우에는 더하겠지요.
그리고 예비당첨자를 300% 뽑습니다.
사실 경쟁률이 심한 곳은 예비당첨자 300%가 큰 의미가 없는데요, 조정대상지역인 경우는 부적격이 많이 나다보니 예비당첨자에게까지 기회가 많이 오지만, 비규제지역은 부적격이 많이 나오지 않기 때문에 예비당첨자에 당첨이 되었다고 해도 앞순번이면 몰라도 뒷순번이면 크게 기대안하는 것이 맞지 않을까 생각 됩니다.
청약은 인터넷으로 [청약홈]을 치시고 접속하셔서 청약하시면 되고요, 핸드폰에 플레이스토어 가셔서 [청약홈] 어플을 깔고 핸드폰으로도 신청이 가능합니다. 아래 [관련글]을 참고해 주세요.
사상 중흥s클래스 모집공고란을 자세히 살펴보시고 청약 잘하셔서 원하는 호수에 당첨되시길 바랍니다.
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