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부동산

마곡 엠밸리 9단지 청약경쟁률과 사이버모델하우스

마곡 엠밸리 9단지 청약경쟁률

 

 

<마곡 엠밸리 9단지 청약경쟁률>

 

서울 로또청약이라 불렸던 마곡 엠밸리 9단지 청약이 끝이 났습니다.

청약 경쟁률도 아주 뜨거웠는데요, 청약 경쟁률은 아래와 같습니다.

 

마곡 엠밸리 9단지 청약경쟁률 -

59H (118세대수)  132.9 : 1

84H (122세대수)  148.6 : 1

84N (12세대수) 264.5 : 1

 

마곡지구는 공동주택단지 외 마곡 마이스, 서울식물원, 산업단지 등이 함께 조성된 도시개발지구로 2013년 1차 분양, 2015년 2차분양이 완료되고 마곡 엠밸리 9단지는 3차로 분양하는 아파트입니다.

 

 

 

마곡 엠밸리 9단지 분양개요

 

마곡 엠밸리 9단지는 공공분양이기 때문에 민간아파트에 비해서 저렴하게 분양이 되는데요, SH(서울도시공사)가 시행사로 보통 시세에 70%이하로 분양을 하게 됩니다.

이번에 주택가격이 많이 오르는 바람에 시세에 절반 가격으로 분양을 하게 되어 더더욱 치열한 경쟁률을 보이게 되었습니다.

 

마곡 엠밸리 9단지 개요을 살펴보겠습니다.

 

마곡 엠밸리 9단지는

총 1529가구이며 그 중에 567가구는 국민임대 및 장기전세 가구로 분류되고 분양주택은 962가구입니다.

962가구 중 특별공급으로 710가구로 분류되고 나머지 252가구가 일반공급으로 이루어졌습니다.

특별공급 또한 경쟁이 22 : 1로 치열했습니다.

 

분양가59㎡가 평균 5억 8,854만원이고 84㎡ 평균 6억 7,532만원입니다.

주위 59㎡ 시세가 8억~9억을 넘어가고, 84㎡가 10억~11억 선이기 때문에 당첨이되면 평균4억~5억은 벌고 간다고 보실 수 있습니다.

로또 아파트인 셈이죠.

 

당첨되실 분들께 미리 축하드립니다.

 

이렇게 저렴하면서도 마곡 엠밸리 9단지의 위치 또한 상당히 좋습니다.

 

 

<마곡 엠밸리 9단지 지도>

 

마곡 엠밸리 9단지는 트리블 역세권인데요, 모두 도보로 지하철 이용이 가능합니다.

또한 공항중학교가 바로 옆에 붙어 있고, 서울공진초등학교도 도보로 이용 가능합니다.

인프라가 잘 갖춰져 있기 때문에 아이들 키우기도 좋고 교통이 편리해서 미래가치가 뛰어날 수 밖에 없는 곳 입니다.

 

 

 

전매제한 10년인 마곡 엠밸리 9단지

 

마곡 엠밸리 9단지는 투지과열지구이기 때문에 전매제한 10년이고 5년이상 실거주를 하여야합니다. 

전매제한 10년 안에 불법 전매를 하면 상당한 불이익을 가질 수 있으니 아래를 참고 하셔서 불이익이 생기지 않도록 하셔야겠습니다.

 

 

<마곡 엠밸리 9단지 불법전매 처벌규정>

 

또한 3억이상의 주택일 경우 자금출처를 작성해야하기 때문에 자금출처도 잘 생각하셔서 작성해야 합니다.

 

 

 

마곡 엠밸리 9단지 사이버모델하우스

 

마곡 엠밸리는 후분양으로 2021년 2월에 입주를 예정하고 있습니다.

그래서 공사가 마무리 중에 있는데요, 모델하우스가 실물하우스로 직접 현장에서 볼 수 있도록 되어 있었으나 코로나19로 인하여 현장방문은 못하게 되었습니다.

안타깝지만 사이버모델하우스를 잘 참고하셔야 겠습니다.

입주가 지금으로부터 1년남았기 때문에 계약금부터 잔금치르는 자금까지 준비를 철저히 하셔야 됩니다.

 

 

 

59타입과 84타입의 실물사진을 사이버모델하우스에 올려놨는데요, 사진을 참고하시면 되겠습니다.

 

 

<59타입 현관, 주방, 거실>
<59타입 안방, 화장실, 작은방1, 작은방2>

 

 

<84타입 거실, 주방, 화장실>
<84타입 안방, 안방드레스룸, 안방화장대, 안방화장실>
<84타입 화장실, 현관, 작은방1, 작은방2>

 

 

마곡 엠밸리 9단지 당첨 후 계약 절차

 

당첨되신 분들께 정말 축하드리며, 계약금 절차를 확인하시고 자금을 잘 준비하시기 바랍니다.

 

 

<마곡 엠밸리 9단지 계약절차>

 

 

당첨자 및 동호수 발표는 2020년 3월25일에 이루어집니다.

당첨발표 후에는 부적격 여부를 확인하기 위해 자격확인서류 제출 기간이 주어지고요, 이후에 또한 주택소요현황 조회가 이루어집니다.

 

부적격이 나는 것 중에 하나가 당첨되고도 집을 갑자기 증여 받는다든지, 집을 팔고 사고 하는 경우가 더러 있었습니다.

당첨이 되고 더욱 조심해야 할 것이 무주택을 유지해야 한다는 것을 잊지 마시기 바랍니다.

 

계약기간은 2020년 6월 2일~6월 4일 3일간 이루어집니다.

 

이 때 계약금을 분양가의 15%를 준비하셔야 합니다.

중도금은 1차부터 3차로 나뉘는데요, 1차와 2차는 분양가의 15%이고, 3차는 10% 납입인데요, 이 40%는 중도금대출이 되기 때문에 대출로 가시면 되고 입주시(2021년 2월) 45%를 납입하셔야 합니다.

 

 

위 예시처럼 분양가에서 일단 계약금 15%를 6월2일까지 준비를 하고 나머지는 중도금으로 대체가 되고 일년후에 잔금 45%를 준비하셔야 하고 발코니확장비는 계약시에 10%를 납입하고 입주시 잔금 때 나머지를 지불하시면 됩니다.

 

<마곡 엠밸리 9단지 계약 입금순서>

 

당첨이 되기도 어렵고 당첨이 되고나서도 내집이 되기 까지 할일이 많은 것 같습니다.

공공분양인 만큼 대출부분을 입주 때 완화를 시켜주면 좋겠는데요, 어떻게 될지는 가봐야 알겠죠.

 

좋은 결과있기를 기도하겠습니다.

 

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