코로나의 매서운 영향에도 불구하고 대연삼정그린코아 더 베스트가 2020년 2월21일자로 모델하우스를 오픈했습니다.
저도 코로나 때문에 갈까말까 망설이다가 또 코로나 때문에 한산하지 않을까 싶어 여유있게 관람할 수 있겠다는 생각에 아침에 갔는데요, 생각보다 방문객이 많아서 놀랐습니다.
대연삼정그린코아 더 베스트( 이제 '대연삼정그린코아' 라고 하겠습니다.) 모델하우스는 현장 바로 맞은 편에 위치해 있고, 주차장은 대현혁신 힐스테이트푸르지오 아파트 정문 맞은편에 있습니다.
주차하고 한 5분 정도 걸으면 모델하우스 갈 수 있구요, 걷는 것이 불편하신 분은 임시 주차장에서 셔틀버스 운행하고 있으니 그거 타고 가셔도 되겠습니다.
부산에서는 2020년이 되고 처음으로 아파트 모델하우스가 오픈했습니다.
아파트 청약이 금융결제원에서 한국감정원으로 옮겨지면서 청약홈 사이트가 생겼고 여기서 청약신청을 하게 되는데요, 이런 구조가 바뀌면서 아파트 분양들이 미뤄지게 되어 3월 중에는 꾀 많은 아파트 분양이 쏟아질 것으로 예상됩니다.
그 중 부산에서는 대연삼정그린코아가 가장 빨리 오픈을 했습니다.
대연삼정그린코아는 모델하우스 바로 아래로 작년(2019년) 9월경에 청약을 한 남천포스코가 한창 공사 중에 있습니다.
대연삼정그린코아는 경성대부경대 지하철 역에서 도보로 15분 정도 되구요, 마을버스가 2개 정도, 시내버스가 2개 정도 지난다고 합니다.
초등학교는 위 지도에 동그라미한 것 처럼 대남초등학교를 가게 됩니다.
용소초등학교가 아래에 있기는 한데, 용소초등학교는 학급이 가득차서 대연삼정그린코아의 학생들은 대남초등학교로 배치가 된다고 합니다.
대남초등학교는 6차선을 건너야 하기 때문에 셔틀버스 운행을 해야 되지 않을까 예상됩니다.
황령산터널은 바로 뒤에 있기 때문에 서면이나 김해쪽 고가도로를 이용하시는 분들에게는 좋은 여건이라고 생각됩니다.
삼정아파트가 다 그렇듯 대연삼정그린코아도 세대수는 많지 않습니다.
총 세대수 337세대이고, 타입은 2가지 타입으로 나왔습니다.
25평과 29평 두 가지 타입으로 있습니다. 25평은 222세대, 29평은 115세대이며 모두 일반분양입니다.
총 1층에서 29층으로 이루어져 있습니다.
분양가는 25평은 371,850,000원~403,500,000원이며,
29평은 437,860,000원~478,760,000원입니다.
요거만 보면 가격이 나쁘지 않은데요, 발코니 확장비가 상당히 비싸게 나왔습니다.
25평은 발코니확장금액이 14,500,000원이고 29평은 17,500,000원입니다.
발코니확장금액을 다 합치면 평당 분양가는 약 16,500,000원 선이라고 보시면 되겠습니다.
중도금은 무이자로 이루어지구요, 계약금은 1차로 천만원내고 차로 30일내에 천만원을 제외한 10%금액을 내시면 됩니다.
그럼, 주위 시세를 한번 살펴 보겠습니다.
현재 대연혁신아파트(가장 가까운 대현혁신 힐스테이트푸르지오) 단지 25평 가격을 보면 5억5천이상하고 있습니다.
그리고 남천더샵프레스티지의 25평 당시 분양가(2019년 9월)는 4억~4억3천 정도 였습니다.
현재 대연삼정그린코아는 발코니까지 합해서 약 4억1800만원 정도이기 때문에 가격부분에서는 괜찮다고 봅니다.
또한 남천더샵프레스티지는 아직 6개월이 지나지 않았지만(곧 6개월 전매제한 풀립니다) 벌써 1억이상 피가 붙었다고 합니다.
그렇게 보면 대연삼정그린코아는 적어도 5천이상은 프리미엄이 붙을 수 있겠다라는 생각이 드네요.
객관적인 논리로 보면 피가 5천이상 붙는 것이 맞겠죠.
또한 남천더샵프레스티지는 중도금이 이자후불제인 반면 대연삼정그린코아는 중도금도 무이자라서 전체적으로 보면 가격이 저렴한 것은 사실입니다.
남천더샵 프레스티지는 지하철역 남천역이 바로 붙어 있어 생활에 훨씬 편리하고 세대수도 975세대입니다.
대연혁신도 위치적으로는 대연삼정그린코아 보다는 훨씬 좋고 세대수도 엄청나지요.
그러니 새 아파트라고 하더라도 저 두 아파트만큼 오르지는 못할 것이라고 예상합니다.
투자자 입장에서 가장 걸리는 것은 대연삼정그린코아의 입지조건인데요,
뭐, 마을버스타는거나 지하철에서 도보로 15분 걸리는 것은 그리 큰 문제가 아니라고 봅니다.
대연동이라는 좋은 위치이고 주위에 큰 아파트들이 있어 같이 커 갈수 있는데요,
이 아파트를 빙 둘러싼 고가도로가 가장 걸립니다.
위의 사진처럼 고가도로가 한바퀴 빙 둘러싼 자리안에 대연삼정그린코아의 자리입니다.
뭐, 방음벽을 치기 때문에 차들의 소리는 좀 막을 수 있다고는 하지만, 지세가 그리 좋아 보이지는 않습니다.
왠지 아파트가 둘러싼 고가도로에 막힌 느낌이 들어서 고민이 되는 부분입니다.
대연삼정그린코아는 가격부분도 괜찮고 평수도 잘 나온거 같습니다.
2020년 3월부터 6억이상 아파트를 사게되면 자금출처를 내야하는데, 이번 아파트는 최고가격이 29평형대가 5억이 안됩니다.
여기서 프리미엄이 붙어서 6억을 넘지는 않겠더라구요.
이런부분은 삼정에서 머리를 잘 쓴거 같습니다.
투자자들이 부담없이 분양받을 수 있게 평수와 가격을 짠거 같습니다.
이런 부분에서는 이 아파트가 괜찮겠다 싶은데, 딱 한가지 걸리는게 아파트 입지조건이네요.
제가 큰 돈을 가지고 여유있게 투자를 할 수 없다보니, 하나하나 신경이 쓰이지 않을 수가 없습니다.
제가 거주 할 거 아니고 투자해서 시세차익을 남겨서 나중에 팔거라고 생각하면 뭐 큰 문제가 되지는 않을 수 있는데요, 사람일이라는게 알수 없어서 제가 들어가서 살아야 될 수도 있기 때문에 신중해집니다.
아무튼 대연삼정그린코아는 이렇게 장점과 단점이 확연히 보이기 때문에, 이 부분은 개인적으로 생각하시고 분양 받으시면 될 거 같습니다.
청약시 내용을 살펴보겠습니다.
청약 방법은 이제 인터넷 [청약홈]에서 하시면 되고요, 핸드폰에 어플 깔아서 핸드폰에서 신청하셔도 됩니다.
맨 아래에 청약홈 어플 까는 법 있으니까 참고해 주세요.
그리고 청약시 부산은 조정대상지역에서 풀려났기 때문에 청약통장에 300만원 이상 예치된 6개월이상된 통장이면 누구나가 신청이 가능합니다.
물론 나이는 만 19세 이상이어야 청약 가능합니다.
청약시에 40%는 가점제로 뽑고 60%는 추첨제로 뽑게 됩니다.
40%인 가점제야 당연히 무주택이어야 점수가 높으니 해당이 되고요,
60% 추첨제가 좀 바뀌었습니다.
60%가 추첨제이긴 한데, 그 중 75%는 무주택자에 한해서 추첨을 하고요, 25%만이 유주택자에게 추첨의 기회가 옵니다.
그러니까 주택이 하나라도 있으신 분은 사실상 청약에서 당첨되기는 어렵다고 봐야겠죠.
대연삼정그린코아에서는 청약에서 100% 완료 될거라고 예상하던데요, 저층은 당첨된 분들이 포기 할 수 있으니 계약 후 실시하는 선착순 분양에 대비하여 미리 모델하우스에 문자 신청 해 놓으시면 좋을 거 같습니다.
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