집값이 요 몇달사이 많게는 4억에서 작게는 1억까지 정말 많이 올랐습니다.
불.과.몇.달.만에 말이죠.
부산에서는 조정대상지역으로 묶인 해운대, 수영, 동래구, 남구, 연제구는 2억~4억이상이 올랐고 지금은 조정대상지역으로 묶이면서 다른 구들이 풍선효과로 아파트 매매가격이 고공행진을 하고 있습니다.
34평이 왠만하면 이제는 7억이상을 줘야 새 아파트를 구입할 수 있습니다.
갈수록 서민들 입장에서는 새 아파트가 넘.사.벽(넘을수 없는 사차원의 벽)이 되고 있습니다.
예전에는 해운대 센텀시티나 마린시티, 중동지역이 '넘.사.벽'이라고 했는데, 이제는 조정대상지역으로 묶인 곳 뿐만아니어도 대단지 새아파트들은 모두 가격대가 만만치 않습니다.
전세로 살다가 정부에서 집값 안정시키면 매수해야겠다고 생각하신 분들은 땅을 치며 통곡하게 생겼고 영혼마저 끌어모아 집을 구매하신 분들은 회심의 미소를 짓게 되었습니다.
이렇게 집값이 고공행진을 하다보니 예전에는 인기가 없었던 [지역주택조합] 아파트가 인기를 끌고 있으며 거의 90%정도가 성공을 거듭하고 일반분양까지 가고 있는 상태여서 저도 관심을 안가질 수가 없더라고요.
무엇보다 일반분양 모집공고가 나는 아파트들을 살펴보면 전국적으로 지역주택조합이 성공하여 일반분양을 하는 모집공고가 많아져서 지역주택조합이 예전과는 많이 다르다는 느낌을 받을 수 밖에 없었습니다.
이렇게 지역주택조합이 성공을 거듭하는 이유를 살펴보니, 가장 큰 이유는 2020년 1월에 주택법이 개정이 되면서 지역주택조합의 조건들이 깐깐해졌습니다.
문제가 생겼을 경우 업무대행사에 손해배상청구를 요청할 수 있게 만들었다던가, 모든 자금을 신탁사에 의무적으로 맡겨야 한다는 점 등, 지역주택조합원이 되었을 경우에 피해를 보는 일이 없도록 주택법을 개정했기 때문에 그만큼 안정적으로 진행이 될 수 있다고 보입니다.
지역주택조합은 일반아파트보다 분양가격이 저렴한데요, 많게는 2배이상 분양가가 차이가 납니다.
지역주택조합은 주택조합에 가입한 조합원들이 모여서 직접시행사가 되어 일을 처리하기 때문에 가격이 저렴할 수 밖에 없습니다.
성공만 한다면 재건축보다 더 좋은 게 지역주택조합이라고 보입니다.
그래서 저도 이제 자꾸 지역주택조합원이 되고 싶다라는 생각이 들고 있습니다.
하.지.만. 지역주택조합이라고 다 성공하는 것은 아니며 아직도 피해를 보고 있는 분들도 있는 것으로 알고 있습니다.
그러니 지역주택조합을 고를 때 신중히 잘 고르고 선택하셔야 될 것 같습니다.
제가 방문한 지역주택조합은 [연산 토곡 코오롱하늘채 2차 ]였습니다.
연제구가 이번에 조정대상지역으로 묶이면서 연산 토곡 코오롱하늘채 2차가 더욱 관심을 가지게 되었는데요, 왜냐면 조정대상지역은 해제가 되는 순간 또 폭발적으로 집값이 오르는 것은 불보듯 뻔한 일이기에 '연산 토곡 코오롱하늘채 2차'가 성공만 한다면 대박이 되지 않을까 생각이 들었습니다.
사실 토곡동은 아직 연제구 중에서도 가장 집값이 많이 오르지 않은 지역입니다.
하.지.만. 토곡동에는 연제구에서 마지막 개발지역이라고 해도 과언이 아닌데요, 이미 이마트타운이 2021년 3월에 개장을 앞두고 있으면서 주변 시세는 제법 많이 올랐습니다. 이마트 타운 주변 아파트에는 학교도 없는데도 말이죠.
그리고 2000세대가 넘는 망미주공아파트가 도시계획심의를 통과하면서 33평이 현재 7억5천 정도 하고 있습니다.
연산 토곡 코오롱하늘채 2차는 망미주공아파트 바.로.옆에 있으며 1차와 2차를 합하면 총 1400여 세대의 대단지 아파트가 되기 때문에 엄청난 시세가 기대되는 곳이기도 합니다.
먼저 연산 코오롱하늘채 1차가 얼마전에 조합원 모집이 성공적으로 완판되고 임시총회가 11월초에 개최된 것으로 아는데요, 이미 임시총회까지 했다면 조합설립인가 들어가고 나면 곧 사업승인까지는 시간이 좀 걸리더라도 분양이 성공적으로 될 수 있다는 믿음이 생기니까 [ 연산 토곡 코오롱하늘채 2차 ]에 기대를 할 수 밖에 없습니다.
연산 코오롱하늘채 1차도 1년도 채 안되어 모두 마무리된 상태라 2차는 1차때 반신반의하며 못했던 사람들도 몰릴 터라 더 빨리 완판되지 않을까 생각됩니다.
이런 생각이 드니까 빨리 방문을 하고 싶다는 생각이 들어 오픈하기 전인데도 계속 홍보를 하길래 방문을 하고 왔습니다.
그랜드 오픈은 12월 5일이라고 되어 있는데, 계약은 11월 26일부터인가부터 시작된다고 해서 그런지, 방문자들이 의외로 많아서 놀랬습니다.
25평, 30평, 34평 세가지 타입이 있었고 연산 토곡 코오롱하늘채 2차는 736세대였습니다.
연산 토곡 코오롱하늘채 2차는 특히나 망미주공아파트같이 언덕이 아니고 평지여서 위치로는 더 좋아보였습니다.
또한 보통 지역주택조합을 하게 되면 일반분양처럼 계약금 10%만 있으면 계약하는게 아니라, 업무대행비와 10%계약금을 넣고 난 후에 창립총회개최 후에 또 10%를 더 내야해서 대부분 20%를 준비해야 해서 초기 몫돈이 좀 드는데요, 연산 토곡 코오롱하늘채 2차는 좋은 점이 10%계약금과 업무대행비만 내면 나머지 10%는 신용대출 알선이 된다고 해서 부담이 좀 덜했습니다.
이 부분이 연산 토곡 코오롱하늘채 2차의 장점이지 않을까 싶습니다.
물론 더 큰 장점은 1차가 조합원 모집 완료되어 사업설립인가가 들어간다는 것이겠지요.
또한 조정대상지역에서 실시하는 지역주택조합은 [ 연산 토곡 코오롱하늘채 2차 ]가 유일하기 때문에 성공했을 경우 향후 시세차익이 가장 크게 나는 아파트가 되지 않을까 생각됩니다.
연산 토곡 코오롱하늘채 2차는 홍보관에는 59㎡와 84㎡의 유니트를 다 관람할 수 있었습니다.
유니트는 특이할 거라고는 딱히 없지만 내부는 넓게 잘 빠진 것 같습니다.
전체적으로 마음에 들었습니다.
무엇보다도 이제는 34평이상 아파트를 제가 맘에드는 지역에서 구입하려면 7억이상을 생각해야하고 해운대같은 경우는 10억이상을 생각해야하다보니 사실상 연산 토곡 코오롱하늘채 2차에 끌리지 않을 수가 없네요.
연산 토곡 코오롱하늘채 2차의 분양가는 평당 950만원~1300만원입니다.
34평 기준으로 3억3천만원~4억3천만원 사이네요.
지역주택조합의 단점은 일반분양 아파트에 비해서 입주까지의 기간이 더 오래 걸린다는 것입니다.
일반분양 아파트는 분양 받은 후 약 3년~4년 사이인데요, 지역주택조합은 빠르면 6년, 늦으면 7년~8년도 걸린다는 것입니다.
아무래도 조합원모집부터 시작해서 조합설립인가 허가를 받아야되고, 그 이후 사업승인까지 약 1년~2년 걸리고 그 이후 3년~4년 걸리기 때문에 6년 이상 걸립니다.
하지만, 성공하여 사업승인이 나게 되면 그 프리미엄은 어마어마할 것 같습니다.
그래서 당장 2년 후나 3년 후에 이사를 해야하는 분이라면 지역주택조합만 생각하다가는 입주계획이 틀어질 수 있으니 이런 점을 잘 계획하셔야 겠습니다.
저도 청약을 하고 계약을 하고 싶었지만, 자격이 안되어 일단 후퇴했는데요,
1주택이상이나 34평이상의 집을 보유한 경우에는 하고싶어도 당장 할수가 없습니다.
조합원이 되는 자격이 까다로습니다.
먼저 세.대.주.만 청약이 가능하며 세대주 중에서도 무주택자 또는 85㎡이하 1주택자만 자격이 됩니다.
또한 부산,경남에 6개월이상 거주사실이 있어야 합니다.
자격이 까다롭다보니 하고싶어도 자격이 안되 못하는 분들이 많을 것 같습니다.
당장 자격이 필요한 것은 아니지만, 조합설립인가 신청 전에는 이 세가지 조건을 다 갖추어야 한다고 합니다.
홍보관을 방문 후 사업지 현장을 잠깐 둘러보았는데요, 연제 이마트타운과 차로 가니 1분걸렸습니다.
향후 미래에 망미아파트 재건축이 완성되고 연산코오롱하늘채 1,2단지가 완성되면 연산토곡이 완전 변신할 것 같습니다.
다른 지역주택조합은 잘 모르겠지만, 제 개인적으로 연산 토곡 코오롱하늘채는 상당히 긍정적으로 보이고 성공할 것으로 보입니다.
연산 토곡 코오롱하늘채 2차는 코로나로 인해 홍보관은 100% 방문예약제로 진행되고 있었습니다.
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연산 토곡 코오롱하늘채 2차
대표번호 : 1811-7273
