서면비스타동원은 지역주택조합의 또하나의 성공작입니다.
지역주택조합이 이렇게 단기간에 성공하기가 힘든데요, 위치적으로 상당히 뛰어나고 토지확보가 다른 곳보다 조금 수월하지 않았나 하는 생각이 듭니다.
아무튼 서면비스타동원을 통해 지역주택조합이 더 활기를 띄지 않을까 예상이 됩니다.
서면비스타동원이 2020년 10월 16일 모집공고를 내고 일반분양에 돌입을 했습니다.
총 세대수 806세대 중 일반분양은 210세대 입니다.
서면비스타동원 인터넷 사이트로 모델하우스 방문예약을 받고 있습니다.
인터넷으로만 방문예약을 받으니 인터넷 사이트에서 원하시는 날짜에 미리 방문예약 하시기 바랍니다.
서면비스타동원의 개요부터 분양가 및 주변시세까지 확인을 해 보겠습니다.
■ 서면비스타동원 개요
위치 : 부산광역시 부산진구 당감2동 573-89일원
규모 : 아파트 지하2층 ~ 지상36층 총 806세대 중 일반공급 210세대
[특별공급 90세대 / 일반공급 120세대]
타입별 세대수 :
59 - 109세대 (총 세대수 407세대)
84A - 48세대 (총 세대수 200세대)
84B - 53세대 (총 세대수 199세대)
입주시기 : 2023년 9월 예정
조합원들이 가져간 세대수를 보면 골고루 가져간 것을 알수가 있습니다.
일반분양이 1/4밖에 되지 않지만 골고루 세대수가 나와있어 괜찮아보입니다.
■ 서면비스타동원 입지체크
서면비스타동원은 사실 서면이라기 보다는 가야와 당감동입니다.
지하철역으로는 2호선인 가야역과 동의대역 사이에 위치해 있습니다.
서면비스타동원 앞쪽으로 경부선이 폐선이 되면서 폐선된 자리가 공원화처럼 잘 변경이 되면 서면비스타동원의 주변이 더 예쁘게 정돈 될 것 같습니다.
무엇보다 지하철역까지 도보로 이동이 가능하고 인프라도 뛰어난데요, 바.로.앞.에 부산진우체국, 하이마트, 부산은행이 위치해 있습니다.
부산에서 가장 큰 번화가인 서면은 지하철역으로는 3정거장이며 차량으로는 약 7분정도 걸립니다.
가야홈플러스까지는 차량으로 7분거리에 있습니다.
학군을 살펴보면, 가야초등학교까지 도보로 10분거리에 있습니다.
그외 중학교와 고등학교는 개금쪽이나 가야쪽으로 차량으로 약 10여분 거리내에 있습니다.
■ 서면비스타동원 분양가와 주변시세확인
서면비스타동원 분양가를 살펴보겠습니다.
이 분양가에 발코니확장비를 포함하면 확실한 분양가가 되겠습니다.
서면비스타동원 주변으로 분양을 한 아파트를 살펴보겠습니다.
가야롯데캐슬골드아너는 총 935세대로 2022년 9월 입주예정인 분양을 완판한 아파트입니다.
동의대역 바로 옆에 있어 인기가 좋았던 아파트인데요, 2020년 9월 실거래가를 살펴보면 84타입이 7억4410만원에 거래가 되었고 59타입은 5억330만원에 거래가 되었습니다.
가야센트레빌은 총 212세대로 2020년 7월에 입주시작한 아파트인데요, 분양권으로 아직 거래가 되고 있습니다.
2020년 9월에 84타입이 5억6840만원에 거래가 되었습니다.
이진젠시티 개금은 총 736세대로 초기 분양당시에는 고전을 면치 못했으나 2019년도에 분양이 완판되면서 프리미엄이 제법 올랐습니다.
2023년 1월에 입주예정에 있는데요, 실거래가를 살펴보면 2020년 9월에 84타입이 18층이 5억9565만원에 거래가 되었고, 고층인 46층은 6억6010만원에 거래가 된 것을 확인 할 수 있습니다.
주위시세와 서면비스타동원 분양가를 비교해보면 충분히 미래에 프리미엄이 오를 여력이 있다고 보이네요.
■ 서면비스타동원 청약자격과 청약일정
부산은 현재 비규제지역으로 청약자격이 까다롭지 않습니다.
또한 아직 서면비스타동원은 6개월 전매제한으로 나왔으며 소유권이전등기시까지가 아니어서 어느정도 청약경쟁률이 있을 것으로 보입니다.
청약에는 특별공급과 일방공급이 있는데요, 하나씩 살펴보겠습니다.
<특별공급>
특별공급에는 기관추천 / 다자녀 / 신혼부부 / 노부모부양 으로 나뉩니다.
1.기관추천
기관추천은 모집공고일 현재 부산시에 거주하거나 울산시, 경상남도 지역에 거주하는 무주택세대구성원으로 특별공급 대상 해당기관장의 추천 및 인정서류를 받으신 분입니다.
청약통장 가입기간이 6개월 경과되어야하며 예치금액이 300만원있어야 합니다.
단, 국가유공자와 국가보훈대상자 장애인 및 도시재생 부지제공자는 청약통장 없이도 신청이 가능합니다.
기관추천은 10년이상 장기복무 군인 / 장애인 / 국가유공자 / 중소기업근로자 입니다.
각기 추천기관이 다 있는데요, 해당 추천기관에서 자체적으로 대상자를 확정해서 확정된 당사자에게 통보를 보냅니다.
통보를 받은 당사자는 합격 한 것이나 마찬가지인데요, 통보를 받았다 하더래도 반.드.시 청약홈을 통해 청약신청을 해야합니다.
청약신청을 하지 않으면 합격이 되지 않으니, 이미 통보를 받으신 분들은 꼭 청약신청을 하시기 바랍니다.
서면비스타동원에 기관추천으로 배정된 세대수는 총 21세대입니다.
2.다자녀
다자녀는 입주자모집공고일 현재 부산(울산,경남)에 거주하며 만19세 미만의 자녀가 3명이상이 된 무주택세대구성원이 신청 가능합니다.
청약통장 6개월에 예치금액 300만원이상이 있어야 합니다.
과거에 주택을 소유하였더라도 입주자 모집공고일 현재 무주택세대구성원이면 신청이 가능합니다.
자녀수에는 임신을 한 경우(태아)와 입양자녀도 포함됩니다.
다자녀에서 부산에 1년이상 거주자에게 우선공급이 되며, 경쟁이 생길 경우에는 미성년 자녀수가 많은자, 그 다음으로 신청자의 나이가 많은자 순으로 공급합니다.
아이들이 영유아일 수록, 무주택기간이 길수록, 청약통장가입기간이 길수록 점수가 높아 당첨확률이 높습니다.
서면비스타동원에서 다자녀로 배정된 세대수는 총 21세대입니다.
3.신혼부부
특별공급 중 신혼부부에 배정된 세대수가 가장 많은데요, 서면비스타동원에서 배정된 세대수는 42세대입니다.
신혼부부는 부산(울산,경남)에 거주하면서 혼인기간이 7년이내로 무주택세대구성원입니다. 입주자모집공고일 현재까지 계~속 무주택이어야 합니다.
청약통장 6개월이상 경과하며 300만원의 예치금을 충족시켜야합니다.
아이가 있을수록 점수가 높아지며 소득기준을 충족해야합니다.
소득기준은 해당 세대의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득 기준의 120%이하인 자를 말합니다.
예를 들어 4인가족기준으로 배우자 소득이 없는 경우 월 6,226,342원이하를 말합니다.
4.노부모부양
노부모부양은 자격을 갖춘분들이 많지 않아 자격만 되면 거의 합격이 되는 부분입니다.
또한 배정된 세대수도 많지 않습니다.
서면비스타동원에서 노부모부양에 배정된 세대수는 6세대입니다.
노부모부양 자격은 부산시(울산,경남)에 거주하면서 만65세 이상의 직계존속(남편 부모님, 아내 부모님)을 3년이상 계속 부양하고 있는 전세대가 무주택인 세.대.주만 청약신청이 가능합니다.
직계존속과 주민등본상에 3년연속 같이 기재가 되어 있어야 합니다.
또한 청약통장 6개월이상 예치금액 300만원이 있어야 합니다.
모든 특별공급은 경쟁이 있을 경우 부산에 1년이상 거주자가 우선됩니다.
<일반공급>
1순위 신청 자격을 살펴보겠습니다.
모집공고일 기준으로 부산광역시 울산시, 경상남도에 거주하는 만 19세 이상이 자로 청약통장 6개월이상에 예치금을 충족한 자는 청약신청이 가능합니다.
경쟁이 발생하면 부산에 1년이상 거주자가 우선이 되므로 사실상 다른 지역에 거주자나 부산에 1년 미만 거주자는 청약을 해서 당첨되기가 어렵다고 보셔야겠습니다.
당첨 선정은 가점제와 추첨제로 나뉘는데요, 가점제는 40% / 추첨제는 60% 로 선정이 됩니다.
가점제는 말그대로 점수가 높은 순으로 선정이 되기 때문에 자신의 점수를 살펴보아야 합니다.
점수는 부양가족이 많을수록, 청약통장기간이 길수록, 무주택기간이 길수록 점수는 높아집니다.
부양가족을 체크할 때 자신은 꼭 빼고 계산하여야 합니다.
추첨제는 무주택자와 1주택자가 모두 신청이 가능한데, 경쟁이 생60%중 75%를 무주택자 중에서 25%를 1주택자 중에서 선정을 하게 됩니다.
그리고 1주택자는 당첨이 되면 기존의 주택을 처분하는 조건으로 청약신청이 가능하며 당첨이 되면 기존의 주택을 서면비스타동원 입주학 6개월전까지 처분을 하고 소명을 해야합니다.
서면비스타동원 청약일정을 확인하시고 원하시는 타입에 꼭 당첨되시길 바랍니다.
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