별내신도시에 별내자이 더 스타 아파트가 모집공고를 2020년 10월 15일 내고 본격적인 분양을 시작하였습니다.
별내자이 더 스타는 별내역과 이마트가 바.로. 코앞이라 인프라가 너무 잘 갖춰졌다는 점에서 상당한 메리트를 가지고 있습니다.
별재자이 더 스타는 아파트 740세대, 오피스텔 192실이 있고 바로 옆으로 생활숙박시설이 1038실 들어올 예정입니다.
자이브랜드로 세 종류의 주거시설이 들어오면서 주거시설의 품격을 더욱 높이며 프미미엄을 더욱 높이는 결과를 가져 올 것으로 예상됩니다.
별내자이 더 스타는 사전예약으로 견본주택을 관람할 수 있습니다.
전화로는 예약이 불가하며 온라인(자이홈페이지)으로 예약접수만 가능하다고 합니다.
또한 예약기간 내 중복예약은 불가하고요, 예약신청자만 방문이 가능합니다. 동반 1인까지는 가능하다고 하네요.
영유아 및 노약자 등 취약계층은 입장이 불가하니, 아이와 동반하지 마시고 본인만 보러 오신다고 생각하시고 준비하셔야 겠습니다.
예약을 2020년 10월 15일부터 2020년 10월 20일까지 받고 2020년 15일 ~ 20일사이 방문을 할 수 있다고 합니다.
■ 별내자이 더 스타 개요와 입지
사업명 : 별내택지개발지구 특별계획구역2 복합시설 신축공사(주상복함)
위치 : 경기도 남양주시 별내택지개발지구 특별계획구역2 주상복함1블록 (별내동 999번지)
규모 :
아파트 740세대 (84타입 520세대 / 99타입 220세대) - 5개동 최고 46층
오피스텔 192실 (47타입 / 49타입) - 1개동 최고 26층
입주예정시기 : 2023년 12월 예정
별내자이 더 스타는 아파트와 오피스텔을 먼저 분양을 시작했고요, 생활형숙박시설은 차후에 분양할 예정이라고 합니다.
별내자이 더 스타의 입지를 살펴보면,
이마트 별내점에서 도보로 5분, 경춘선인 별내역까지 도보로 8분입니다.
또한 마석역에서 별내역 - 서울역 - 여의도를 거쳐 송도국제신도시를 연결하는 GTX-B노선 별내역이 계획중에 있습니다.
그 외에도 별내 최대 규모의 랜드마크 판매시설 F&B, 패션, 라이프스타일 등의 고품격 매장구성될 예정입니다.
한별초등학교까지 도보로 15분, 한별중학교와도 도보로 15분 거리입니다.
■ 별내자이 더 스타 청약시 주의사항
별내자이 더 스타는 택지개발지구에 조정대상지역으로 청약조건이 까다롭습니다.
무엇보다 전매제한이 소유권 이전 등기시까지여서 입주때까지 전매가 안된다는 점 생각하셔야겠습니다.
만약 아파트가 3년이상 공사가 진행이 되면 3년전매제한으로 입주전이라도 3년뒤에 전매가 가능합니다.
별내자이 더 스타는 최고 46층까지 올라가는 아파트로 공사가 3년하고 1,2개월 넘게 됩니다.
그러면 입주시기가 조금 지연이 된다면 입주전에 전매가 가능할 수도 있겠습니다.
조정대상지역인 별내자이 더 스타의 청약자격을 살펴보겠습니다.
▶ 특별공급
특별공급에는 기관추천 / 다자녀 / 신혼부부 / 노부모 / 생애최초 특별공급으로 나뉩니다.
기관추천 특별공급
기관추천에는 국가유공자 / 장기복무 제대군인 / 10년이상 장기복무군인 / 중소기업근로자 / 장애인으로 분류가 됩니다.
별내자이 더 스타에서 기관추천에 할당된 세대수는 총 50세대입니다.
기관추천 신청자격은 입주자모집공고일 현재 남양주시에 거주하거나 수도권(서울시, 인천시, 경기도)에 거주하는 무주택세대구성원으로서 청약통장 6개월이상 경과하여 예치금액을 충족하는 분입니다.
단, 국가유공자, 장애인, 철거주택 소유자 및 도시재생부지 제공자는 청약통장이 없이도 신청이 가능합니다.
기관추천 특별공급은 이미 해당 추천기관에서 자체 기준에 의거 대상자를 확정합니다.
따라서 해당기관에서 당첨자로 통보가 가면 거의 합격인데요, 그렇다고 하더라도 반드시 인터넷으로 청약일날 청약신청을 하여야합니다.
특별공급은 무주택세대구성원에게 1세대 1주택 기준으로 공급하므로 세대 내 2명 이상이 신청하면 당첨이 되어도 모두 부적격처리가 된다는 점 기억하시기 바랍니다.
다자녀가구 특별공급
다자녀가구는 무주택구성원에 미성년자 3명의 자녀를 둔 분이 신청을 할 수 있습니다.
거기에 청약통장 6개월이상 충족되는 예치금액을 넣어야 합니다.
과거에 주택을 소유하였더라도 입주자 모집공고일 현재 무주택구성원이면 신청이 가능합니다.
또한 자녀수에는 임신한 경우(태아)나 입양자녀도 포함이 됩니다.
다자녀 특별공급은 배점기준이 있는데요, 미성년 자녀가 많을수록, 그 자녀들이 영유아일 경우(만6세 미만의 자녀), 3세대가 같이 거주하거나 한부모가족일 경우, 무주택기간이 길수록, 해당 시,도 거주시간이 길수록, 청약통장기간이 길수록 점수가 배점이 많아지기 때문에 당첨확률이 높습니다.
다자녀 특별공급은 별내자이 더 스타에서 71세대가 배정되었습니다.
자신의 점수가 어느 정도되는지 살펴보시고 청약하시기 바랍니다.
신혼부부 특별공급
신혼부부 특별공급은 별내자이 더 스타에서 총 102세대가 배정되었습니다.
77세대는 도시근로자 월평균소득 100%이하이며, 25세대는 도시근로자 월평균소득 120%에 배정되었습니다.
신혼부부 특별공급은 혼인기간이 7년 이내로 입주자모집공고일 현재까지 계속 무주택자 이어야 합니다.
청약통장 6개월에 충족된 예치금액이 있어야 합니다.
신혼부부일 경우에는 소득과 관계가 되기 때문에 소득여부를 살펴보셔야 합니다.
또한 자녀의 유무에 따라 순위가 정해지기 때문에 자녀가 있을 수록 훨씬 유리합니다.
출산뿐만아니라 임신중이거나 입양도 포함되며 재혼일 경우에는 현재 혼인관계에 있는 배우자와의 혼인기간 내 임신 중이거나 출산한 자녀가 있는 경우에만 해당됩니다.
직업이 프리랜서이고 소득이 불규칙한 경우에는 종합소득세를 신고한 사람인 경우에는 소득금액증명으로 소득을 확인하고 신고하지 않은 사람의 경우에는 계약서 상의 계약금액으로 소득을 통해 월평균소득으로 산정합니다.
자영업자이면서 근로자인 경우에는 전년도 사업소득에 대한 월평균소득과 근로소득에 대한 월평균소득을 각각 선정하여 합산하되, 사업소득이 손실로 되어 있으면 사업소득은 없는 것으로 하여 근로소득만으로 월평균소득을 산정합니다.
노부모부양 특별공급
노부모 특별공급에서 별내자이 더 스타는 19세대가 배정되었습니다.
노부모부양 특별공급은 신청자가 많지가 않아 자격이 되면 당첨가능성이 가장 높은 특별공급입니다.
신청자격은 입주자모집공고일 현재 남양주시에 거주 또는 수도권(서울시, 인천시, 경기도)에 거주하면서 만 65세 이상의 직계존속(남편 부모님 또는 아내 부모님)를 3년이상 계속 부양하고 있는 무주택구성원 중 세.대.주만 청약 신청 가능합니다.
부모님을 3년동안 쭉 같이 모시고 살아야하며 주민등본상에 같이 기재되어 있어야합니다.
살기만 같이 살고 주민등본상에 같이 기재가 안되면 노부모특별공급에 신청할 수 없습니다.
또한 주민등본상 세대주만 신청을 할 수 있습니다.
청약통장 24개월이상으로 예치금액이 충족되어야 합니다.
생애최초 특별공급
생애최초 특별공급은 말그대로 생애 처음으로 아파트를 취득하는 경우입니다.
생애최초로 세대에 속한 모든 세대원이 과거 주택을 소유한 사실이 없는 경우입니다.
청약통장은 24개월이 지난 것으로 예치금액을 충족시켜야하며 세.대.주만 청약신청이 가능합니다.
세대원 중 누구도 청약에서 당첨된 사실이 없어야 합니다.
또한 입주자모집 공고일 현재 근로자 또는 자영업자로서 통산하여 5년이상 소득세를 납부한 자입니다.
소득기준은 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득 기준의 130%이하인자 입니다.
생애최초 특별공급은 별내자이 더 스타에서 77세대가 배정되었습니다.
특별공급 중에서 99타입이 배정된 곳은 다자녀가구와 노부모부양이며 나머지는 모두 84타입이 배정되었습니다.
일반공급
1순위 일반공급 신청자격을 살펴보겠습니다.
입주자모집공고일 현재 남양주시 또는 수도권에 거주하는 만19세 이상인 자로 세.대.주만 신청이 가능합니다.
청약통장은 24개월이 지나 예치금을 충족시켜야 합니다.
과거 5년 이내 당첨사실이 없어야하며, 1주택까지 청약 가능합니다.
1주택자가 청약을 할 경우에는 기존 주택을 처분하는 조건으로 청약이 가능합니다.
85㎡이하인 경우에는 가점제 75% / 추첨제 25%로 선정을 하며 85㎡초과인 경우에는 가점제 30% / 추첨제 70%로 선정을 하게 됩니다.
가점제는 말그대로 점수에 의해 선정이 되는데요, 무주택기간이 길수록, 부양가족수가 많을수록, 청약통장 가입기간이 길수록 점수가 높아지면 당첨확률이 커집니다.
그 중에서 점수를 많이 차지는 것이 부양가족수인데요, 부양가족수를 산정할 때는 자신를 빼고 계산하여야 합니다.
■ 별내자이 더 스타 분양가와 주변시세
별내자이 더스타 분양가를 살펴보겠습니다.
84타입의 최저분양가는 4억8700만원이며 최고분양가는 5억5600만원입니다.
99타입의 최저분양가는 5억7600만원이면 최고분양가는 6억4710만원입니다.
여기에 발코니확장비를 보내면 됩니다.
발코니확장비는 착하게 나왔네요.
별내자이 더 스타 주변 아파트 시세를 알아보겠습니다.
별내KCC스위첸은 별내자이 더 스타와 차량으로 6분거리에 있으며 679세대로 총 9개동으로 이루어져 있습니다. 2012년도에 입주한 약 8년된 아파트입니다.
대부분이 큰평수로 이루어진 아파트인데요, 99타입이 2020년 6월에 최고가 6억9600만원에 실거래되었습니다.
별내아이파크2차는 1087세대로 총9개동으로 2015년동에 입주한 약 5년된 아파트입니다.
84타입이 2020년 8월에 최고가 8억800만원에 실거래되었습니다.
별내푸르지오는 1100세대로 총 14개동으로 이루어져 있으며 2015년동에 입주한 5년된 아파트입니다.
2020년 8월에 84타입이 최고가 6억8000만원에 실거래되었습니다.
주변시세를 살펴보면 별내자이 더 스타는 분양가가 괜찮게 나온 것을 알수 있는데요, 차후에 많은 프리미엄이 기대됩니다.
아래는 별내자이 더 스타 청약일정입니다.
청약일정 잘 확인하셔서 꼭 당첨되시기 바랍니다.
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