신동탄 롯데캐슬 나노시티가 2020년 8월 19일에 모집공고를 내고 일반분양을 시작하였습니다.
삼성전자 나노시티가 바로 앞에 있으며 약 5000세대의 미니 신도시가 형성이 되기 때문에 많은 관심을 가질 수 밖에 없는 아파트입니다.
화성시는 현재 조정대상지역이므로 청약자격이 까다로운 편인데요, 신동탄 롯데캐슬 나노시티의 분양가부터 주변시세, 청약자격까지 모두 알아보도록 하겠습니다.
■ 신동탄 롯데캐슬 나노시티 개요
위치 : 경기도 화성시 반월동 488-1번지 일원
규모 : 지하1층 ~ 지상 25층 / 12개동
입주예정일 : 2022년 11월 예정
타입별 세대수 : 총 999세대
59A - 90세대 / 59B - 42세대 / 59C - 45세대
84A - 528세대 / 84B - 179세대 / 84C - 73세대
111 - 42세대
(999세대 중 - 특별공급세대 총 417세대 / 일반공급 총 582세대)
단지배치도를 보시면 112동인 111타입을 제외하고 전 동이 'ㄴ'형이며 112동만 일자형입니다.
전세대가 남동향 또는 남서향으로 남향을 모두 끼고 있어 채광은 모든 세대가 좋을 것으로 예상됩니다.
위에서 보시다시피 총 999세대 중 780세대가 84타입으로 이루어져있습니다.
그만큼 84타입의 선호도가 높을 것으로 예상되는데요, 59타입과 111타입은 희소가치가 있을 것으로 예상됩니다.
동간의 간격도 넓어서 뒷동도 크게 나쁘지는 않겠습니다.
하지만, 인기는 101동~106동, 112동이 가장 높을 것으로 예상됩니다.
저층을 희망하신다면 107동~111동 뒷동 저층은 단지내 공원들이 잘 보이고 자동차 소리가 나지 않기 때문에 조용하면서도 아늑한 집이 될 것 같습니다.
저층 단지내 공원을 선호하는 입장에서는 107동 과 111동이 가장 인기가 좋지 않을까 예상되네요.
■ 신동탄 롯데캐슬 나노시티 입지
신동탄 롯데캐슬 나노시티 입지를 살펴보겠습니다.
아파트 입지에서 가장 중요한 세가지는 교통, 교육, 인프라인데요, 이 세가지가 잘 갖춰지면 살기 좋은 곳으로 프리미엄이 안 오를 수가 없습니다.
교통 :
분당선인 망포역과 차량으로 10분 거리에 있고 1호선인 병점역과도 약 10분거리에 있습니다.
분당선인 망포역에서 판교역까지 약 40분거리에 있으며 강남까지 약50분 거리에 있습니다.
또한 복선전철 반월나노시티역이 개통예정에 있어 신동탄 롯데캐슬 나노시티에서 반월나노시티역까지 도보로 5분도 채 걸리지 않는 위치에 있습니다.
또한 나노시티역에서 동탄역까지 3정거장만 가면 GTX를 이용할 수 있습니다. GTX를 타면 서울 삼성역까지 18분 소요된다고 합니다.
2023년 이후에는 반월동이 교통의 편리함으로 인해 더욱 가치가 상승할 것으로 예상됩니다.
기차뿐만아니라 경부고속도로 기흥동탄IC가 인접해 있고 영동 고속도로, 평택화성고속도로, 과천봉담 도시고속화도로 등 광역도로망도 가까이 있어 서울 접근이 용이합니다.
교육 :
초중고등학교를 모두 도보로 이용 가능합니다.
화성반월초등학교까지 도보로 5분, 화성반월중학교과 화성반월고등학교까지 도보로 10분거리에 있습니다.
영통역 및 태장사거리 학원가 이용도 편리합니다.
경희대학교 국제캠퍼스까지도 차량으로 10분이면 도착이 가능합니다.
인프라 :
이마트 동탄점까지 차량으로 9분, 이마트트레이더스 수원신동점까지 차량으로 12분, 롯데마트 영통점과 메가박스까지 차량으로 13분, 홈플러스 화성동탄점까지 차량으로 14분, CGV광교까지 차량으로 19분 거리에 있습니다. 한림대동탄성심병원까지도 차량으로 7분거리에 있습니다.
그 외에도 롯데백화점 동탄점이 2021년 5월에 오픈예정에 있으며 동탄현대시티몰도 오픈예정입니다.
신동탄 롯데캐슬 나노시티는 교통, 교육, 인프라가 지금보다 미래에 가치가 더욱 뛰어날 것으로 예상되, 프리미엄은 계속 더 오르지 않을까 생각됩니다.
■ 신동탄 롯데캐슬 나노시티 분양가와 주변시세
신동탄 롯데캐슬 나노시티 분양가를 살펴보겠습니다.
59타입 최저분양가는 3억9600만원이며 최고분양가는 4억5900만원입니다.
84타입 최저분양가는 4억9700만원이며 최고분양가는 5억8100만원입니다.
여기에 발코니확장비는 더해야합니다.
발코니확장비가 2천만원이 넘어갑니다.
그래서 발코니확장비를 포함하면;
59타입 최저분양가는 4억1600만원 이상이며 최고분양가는 약4억8000만원이 됩니다.
84타입 최저분양가는 5억2200만원 이며, 최고분양가는 6억600만원이 됩니다.
신동탄 롯데캐슬 바로 근처에 있는 아파트 시세를 살펴보겠습니다.
이편한세상 반월 나노시티역은 신동탄 롯데캐슬 나노시티와 가장 가까운 아파트이며, 세대수 총 1387세대로 2017년도에 입주한 아파트입니다.
2020년 7월에는 58타입이 5억1000만원에 거래가 되었고 8월에는 84타입이 5억9500만원에 거래가 되었습니다.
에스케이뷰파크는 1967세대로 거의 2000세대에 달하는 아파트이며 2015년도에 입주를 하였습니다.
2020년 7월 59타입이 5억900만원에 거래가 되었고, 8월에는 84타입이 5억9500만원에 거래가 되었습니다.
지금 신동탄 롯데캐슬 나노시티의 분양가와 비교를 하면 크게 차이가 나지 않는데요, 새아파트라는 개념으로 본다해도 당장 입주때 크게 프리미엄이 많이 붙지는 않을 것 같습니다.
생각보다 발코니확장비가 좀 비싸게 나온게 아쉽네요.
하지만, 또 가장 새아파트니까 그만큼의 프리미엄은 붙지 않을까 예상됩니다.
신동탄 롯데캐슬 나노시티 타입별 평면도를 살펴보겠습니다.
■ 신동탄 롯데캐슬 나노시티 청약일정과 청약자격
신동탄 롯데캐슬 나노시티의 청약일정입니다.
화성시는 조정대상지역으로 소유권이전등기시까지 전매가 제한되어 있으며 청약자격도 까다롭습니다.
특별공급세대수가 999세대 중 417세대로 거의 반을 차지하는데요,
특별공급은 [기관추천], [다자녀가구], [신혼부부], [노부모부양] 등 네가지로 나뉩니다.
특별공급은 기본적으로 무주택자이며 평생 한번 신청이 가능합니다.
특별공급으로 한 번 당첨이 되면 다음번에는 일반공급분양으로 신청을 하셔야 합니다.
특별공급 중에서도 청약통장이 없이도 신청이 가능한 분들이 있는데요, 기관추천 특별공급 중에서 [국가유공자], [장애인], [철거민 및 도시재생 부지제공자]는 청약통장이 없어도 신청이 가능합니다.
또한 기관추천인 경우에는 각자의 기관에서 이미 추천을 해서 오는 경우이기 때문에 특별한 사유가 없는 한 당첨이 된다고 보시면 됩니다.
그 외 기관추천에서도 장기복무 제대군인, 중소기업 근로자 등은 청약통장이 필요한데요, 신혼부부, 다자녀와 함께 6개월이 경과한 청약통장이 있어야 하며 충족되는 예치금이 모집공고일 전에 통장에 있어야 합니다.
경기도 같은 경우에는 85㎡이하인 경우 200만원이상이 충족되어 있으면 됩니다.
노부모부양 특별공급인 경우에는 청약통장이 24개월 이상 경과되어야만 신청이 가능합니다.
예치금은 똑같이 경기도 기준으로 200만원이 있으면 됩니다.
다자녀 특별공급은 무주택을 기본으로 자녀가 3명 이상(태아포함) 이어야 하며 자녀가 만 19세 미만 인 경우만 채택이 됩니다.
자녀가 어릴수록 점수가 높기 때문에 당첨확률이 더 커집니다.
다자녀 중 전부 또는 일부가 주빈등록표상 신청자와 세대를 달리할 경우에는 가족관계증명서를 제출해야합니다.
다자녀특별공급 중 50%는 화성시 및 경기도에서 우선 공급하며, 나머지 50%는 기타 수도권에서 공급합니다.
신혼부부 특별공급인 경우 무주택을 기본으로 혼인기간이 7년이내여야 하며 [신혼부부 주택 특별공급 운용지침]에서 정하는 소득기준을 충족해야 합니다.
신혼부부에서도 자녀가 없는 부부보다 자녀가 많은 부부가 훨씬 당첨확률이 높습니다.
노부모부양 특별공급은 사실상 자격이 되는 분들이 많지가 않아 경쟁률이 가장 적은 편이서 당첨확률도 높은 편입니다.
자격은 만65세 이상의 직계존속(배우자의 직계존속 포함)을 3년이상 계속 하여 부양하고 물론 주민등복에 등재되어 있어야 합니다. 그리고 전세대가 무주택자 이어야 합니다.
세대주만 청약신청이 가능하며 과거 5년 이내 당첨된 자가 주민등본상에 있는 전세대원이 당첨사실이 없어야 합니다.
일반공급 청약 자격 :
입주자 모집공고일(2020년 8월 19일) 현재 화성시에 거주하거나 수도권(서울특별시, 인천광역시, 경기도)에 거주하는 만 19세 이상인 자 중 청약 통장이 2년이상 지난 분으로 예치금을 충족시켜야 합니다.
또한 무조건 한 집에 세대주만 청약신청이 가능합니다.
세대주와 세대원이 같이 청약신청하여 당첨될 경우 부적격으로 처리가 되니 세대주만 신청하시기 바랍니다.
과거 5년이내 당첨된 사실이 없어야 하며 세대주는 물론 전 세대원들도 당첨사실이 없어야 합니다.
무주택자 또는 1주택이하 소유자만 신청이 가능합니다.
전용면적 85㎡이하는 가점제 75% / 추첨제 25%로 뽑게 됩니다.
가점제는 말그대로 점수제이기 때문에 무주택기간, 청약통장 기간, 부양가족 수 등이 길고 많을수록 당첨확률이 높습니다.
추첨제는 1주택자까지 중에서 뽑게 되는데 25%중에서 75%는 또한 무주택자에게 우선 공급되고 나머지 25%에서 1주택자중에 공급이 됩니다.
그러니까 1주택자가 당첨될 확률은 정말정말 작다고 보이네요.
85㎡를 초과하는 세대일 경우는 가점제 30% / 추첨제 70%로 뽑게 됩니다.
신동탄 롯데캐슬 나노시티는 111㎡가 있기 때문에 1주택자인 경우에는 111㎡에 청약신청시 당첨확률이 더 높다고 보입니다. 물론 세대수가 42세대 밖에 안되어서 조금 아쉽기는 합니다.
그외에 더 궁금한 내용은 아래 신동탄롯데캐슬나노시티 모집공고를 참고해 주세요.
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