백양산 롯데캐슬 골드센트럴이 6월 중 일반분양을 준비중에 있는데요, 백양산 롯데캐슬 골드센트럴은 부암1구역의 재개발입니다.
부암1구역외에도 오른쪽으로는 부암6구역재개발이, 위로는 부암4구역재개발이, 아래로는 당감9구역재개발로 준비중에 있습니다.
부암1구역 주변으로 재개발이 많이 이루어지는 것은 대부분의 집들과 아파트들이 노후화되었고, 1997년도 화승아파트가 가장 유명했었고, 2006년도 백양산월드메르디앙 이후로 새아파트 공급이 없었습니다.
현재는 부암1구역 바로 옆에 부암서희스타힐스가 2021년 8월에 입주 예정인 새아파트가 있는데요, 계속적으로 새아파트의 공급이 많이 이루어지겠죠.
이번 백양산 롯데캐슬 골드센트럴이 더욱 기대를 모으는 이유 중에 하나는, 올 해 8월부터 이루어지는 전매제한때문인 것 같습니다.
부산은 2019년 11월 조정대상지역에서 풀려나면서 6개월 전매제한이었는데요, 8월부터는 모든 광역시가 소유권이전등기 시까지 전매가 제한이 되기 때문에 이번 백양산 롯데캐슬 골드센트럴은 6월에 분양 예정이어서 그 법안과는 상관없이 전매가 가능한 아파트가 됩니다.
전국이 8월이 되기전에 내 집마련하고자 청약열기가 뜨거운데요, 이번 백양산 롯데캐슬 골드센트럴도 청약 경쟁률이 만만치는 않을 것 같습니다.
부암동과 당감동이 재개발이 모두 완성되면 부산 중심지인 부산진구에 신도시같은 도시가 생기지 않을까 예상 됩니다.
부암동과 당감동이 위치적으로는 상당히 괜찮으나, 평지가 아니고 산을 오르듯 계속 언덕을 유지하고 있기 때문에 그런 부분이 아쉽습니다.
백양산 롯데캐슬 골드센트럴과 주위입지를 살펴보겠습다.
■ 백양산 롯데캐슬 골드센트럴 개요
위치 : 부산시 부산진구 부암동 567번지 일원
규모 : 지하4층~지상 34층 , 21개동 / 총 2,195세대 중 일반분양 1,442세대
타입별 세대 수 :
59A - 534세대
59B - 110세대
72 - 100세대
84A - 199세대
101A - 19세대
101B - 15세대
일반분양 물량에 59타입이 많아서 소형평수를 희망하시는 분들에게는 희소식이라고 여겨집니다.
■ 백양산 롯데캐슬 골드센트럴 입지적 가치
아파트의 가치는 크게 3가지가 잘 조합이 되면 그 프리미엄은 올라가게 되는데요, 교통과 교육 그리고 인프라를 보게 됩니다.
교통 :
백양산 롯데캐슬 골드센트럴은 부산의 가장 중심부인 부산진구에 위치하고 있고, 서면까지 자동차로 10분거리이며, 동서고가로가 5분거리에 있어 동서고가로를 타면 김해공항이나 그 외 시외로 나가기 수월합니다.
지하철을 타려면 서면까지 나가야 하기 때문에 버스를 타고 환승을 하셔야 합니다.
지하철과 가까운 곳은 아니지만, 버스타고 지하철역까지 가는데 10분이면 충분합니다.
뒤쪽으로는 백양산터널을 이용할 수 있고 백양산 터널까지 차량으로 5분 거리에 있으며 백양산 터널을 넘으면 바로 사상방면으로 수월하게 움직일 수 있습니다.
동서고가로나 백양산터널이 가까이 있다는 큰 장점을 가지고 있지만, 지하철역과는 가깝지 못해서 버스를 이용한다는 점이 단점으로 보입니다.
교육 :
유치원부터 고등학교까지 주위에 학교들이 모두 도보로 이용이 가능합니다.
동평초등학교까지 도보로 10분, 동원초등학교까지 도보로 6분, 동평중학교와 동평여자중학교까지 도보로 10분, 개성고등학교까지 도보로 10분, 경원고등학교까지는 도보로 20분거리에 있습니다.
그 외에도 부산국제고등학교, KAIST부설 한국과학영재학교, 부산미용고등학교 등이 주위에 가까이 있습니다.
당감동과 부암동이 예전에는 그렇게 좋은 학군은 아니었습니다만, 요즈음에는 많이 바껴서 학생들의 수준이 많이 높아졌다고 합니다.
새아파트단지가 계속 생김으로서 학생들의 수준은 더욱 올라갈 것으로 예상이 됩니다.
인프라 :
롯데마트 부산점까지 자동차로 7분거리이며, 이마트트레이더스까지 자동차로 10분거리에 있습니다.
부산진구청도 차량으로 10분거리에 있고, 부산시민공원까지도 12분안에 도착이 가능합니다.
서면에 있는 롯데백화점까지 차량으로 역시나 12분거리에 있습니다.
대부분의 인프라가 10분 내외로 다 움직일 수 있어 인프라는 이만한 곳이 잘 없을 정도로 괜찮다고 보입니다.
교통과 교육, 인프라가 다 괜찮습니다만, 뛰어나다고는 할 수 없는게 아무래도 평지가 아닌 것이 가장 단점이지 않을까 생각이 되네요.
하지만 미래를 생각한다면 현재 주위가 대부분이 재개발로 이루어지기 때문에 모든 구역이 재개발이 다 이루어졌을 경우에 그 변화된 환경을 본다면 미래에는 가치가 충분히 있다라고 보입니다.
투자로 본다면 입주할 때까지나 입주하고 몇년이 지나면 백양산 롯데캐슬 골드센트럴의 가치는 주위의 변화된 환경으로 말미암아 더욱 올라갈 것으로 보입니다.
■ 백양산 롯데캐슬 골드센트럴 청약내용
부산은 조정대상지역이 아니기 때문에 청약자격이 까다롭지 않습니다.
부산광역시, 울산광역시, 경상남도에 거주하고 만19세이상인 청약통장 가입자는 누구나 청약신청을 할 수 있습니다.
만약, 청약시 경쟁이 생길 경우에는 부산거주자를 우선으로 뽑기 때문에 1순위에서 울산광역시나 경상남도에서 뽑히기는 어려울 것으로 예상됩니다.
청약통장은 6개월이상 이어야하며 예치금은 부산일 경우에는 84타입 이하기준으로 300만원이상, 그 외는 250만원 이상을 예치해 놓으면 됩니다.
무주택과 1주택자까지 청약 신청이 가능합니다.
비조정대상지역에서는 84타입 이하로 가점제로는 40%, 추첨제로는 60%를 뽑게 되는데요, 가점제는 무주택기간과 부양가족 수, 청약통장 가입기간 등이 길어야 가점제로 당첨이 되기 때문에 당연히 무주택이어야 하고요, 추첨제 60% 중 75%는 무주택자 중에서 뽑고 나머지 25%에서 1주택자 중에서 뽑게 됩니다.
그러니까 주택을 소유한 상태에서는 추첨제로도 뽑히기 어렵다고 보시면 됩니다.
백양산 롯데캐슬 골드센트럴 모집공고가 나면 주위시세와 함께 다시 올리겠습니다.
미리미리 청약통장 예치금 준비해 놓으셔서 원하는 아파트에 꼭 청약할 수 있으면 좋겠습니다.
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