로또분양이라 불리는 동탄역 헤리엇 아파트가 본격적인 분양에 나섰습니다.
분양가상한제 적용으로 주위 아파트보다 훨씬 저렴하게 나왔는데요, 당첨되실 분들은 미리 축하드립니다.
2020년 5월 15일자로 모집공고를 내었는데요, 분양가와 청약시 주의사항을 살펴보겠습니다.
■ 동탄역헤리엇 아파트 개요
위치 : 경기도 화성시 동탄2신도시 C-16BL
규모 : 지하2층 ~지상 16층
세대수 : 총 428세대
타입별 세대수 : 97A - 28세대 / 97B - 170세대 / 97C - 142세대
107 - 84세대 / 155A - 2세대 / 155B - 2세대
주택타입이 큰 평수위주여서 특별공급은 428세대 중 총 53세대만 있고 나머지는 모두 일반공급으로 이루어집니다.
■ 동탄역헤리엇 아파트 입지
동탄역 헤리엇은 동탄1,2 신도시의 최중심에 위치해 있어서 그 입지적 가치가 뛰어납니다.
교통 :
우선 SRT 동탄역이 도보권에 위치해 열차를 이용할 경우 강남수서역까지 약 10여분대로 진입이 가능합니다.
또한 2023년 개통 예정인 GTX-A 노선을 비롯, 용인에서 서울 · 경부 · 제2외곽순환 · 서울 ~ 세종고속도로 등 교통망 이용이 수월합니다.
인프라 :
동탄역 헤리엇에는 [동탄역 헤리엇 파인즈 몰]이 들어설 예정인데요,파인트몰 상가는 북유럽 감성의 라곰라이프 스타일을 추구하며 북유럽 5개국 라이프스타일 테마의 스트리트형 상업시설로 지하1층(128호실)에서 지상1층(175호실)으로 설계된다고 합니다.
아파트에서 나오기만 하면 상가시설들을 편리하게 이용할 수 있습니다.
또한 이마트트레이더스 건너편에 2023년 입점 예정이 되어있고, 동탄역과 롯데백화점이 차량으로 6분거리에 있습니다.
리베라CC가 바로 건너편에 있어 골프도 골프지만 조망이 CC를 보고 있어 조망도 우수함을 볼 수 있습니다.
학군 :
안타까운 점이 학군인데요, 도보로 통학가능한 곳이 없습니다.
차량으로는 5분~9분사이에 다 가능하지만, 도보는 시간이 20분이상 걸리기 때문에 이 부분은 숙제로 남겨야 될 것 같습니다.
■ 동탄역 헤리엇 아파트 분양가
동탄역헤리엇 아파트가 핫한 이유 중 가장 큰 이유가 바로 이 분양가 때문입니다.
분양가 상한제로 인해 주위 아파트보다 훨씬 저렴하게 나왔습니다.
97타입의 최고분양가가 5억 6,380만원입니다.
107타입의 최고분양가는 5억 6,960만원입니다.
155타입은 펜트하우스로 4개의 호실이 있는데요, 최고분양가는 15억 5,560만원입니다.
동탄역 헤리엇은 10% 계약금을 내고 중도금 60% 중 처음 10%는 자납입니다.
즉 미리 초기에 분양가의 20%를 준비하고 있어야 문제가 없겠죠.
그리고 중도금대출시에도 자격이 까다롭기 때문에 모델하우스에 잘 문의하시고 본인이 중도금 대출이 되는지 안되는지 확인해 볼 필요가 있습니다.
그럼 주위 아파트 시세를 한 번 살펴보겠습니다.
2015년도에 입주한 더샵센트럴시티의 2020년 2월 실거래가를 보시면 97타입이 최저실거래가격이 9억 9,500만원이고 최고 실거래가격은 12억 7,800만원입니다.
동탄역 헤리엇의 97타입이 발코니확장비와 내부 다른 비용이 약 1,500만원이 더 들어가서 5억 8,000만원이라고 해도 더샵센트럴시티 최저 실거래가와 비교해도 약 4억 1,000만원 차이가 나고 최고 실거래가와 비교하면 약 6억 9,000만원의 차이가 나네요.
동탄역 헤리엇과 똑같은 타입은 없지만 한화 꿈에그린 프레스티지는 101타입이 2020년 4월에 10억 700만원에 거래가 되었습니다.
동탄역 헤리엇 107타입 최고 분양가와 비교하면 약 5억원 차이가 납니다.
두 아파트 시세만 봐도 동탄역 헤리엇 분양가가 정말 착하게 나왔다는 것을 알 수 있습니다.
청약경쟁률은 상당하겠죠.
■ 동탄역 헤리엇 아파트 타입별 구조
동탄역 헤리엇 타입별 구조입니다.
■ 동탄역 헤리엇 청약시 주의사항
동탄역 헤리엇은 조정대상지역이며 청약과열지구로 전매가 6년 금지되어 있습니다.
입주를 하고도 약 3년 더 있어야 매매가 되니 이점 참고하시기 바랍니다.
분양가가 저렴하지만, 자금을 계획적으로 정리하셔야 나중에 무리가 없을 것입니다.
청약자격 :
청약자격은 아래와 같은 조건을 충족해야만 1순위 자격이 됩니다.
수도권(화성시 및 경기도, 서울, 인천)에 거주하는 만 19세 이상인 세.대.주. 입니다.
세대원은 청약할 수 없고 그 집에 세대주만 청약신청이 가능합니다.
청약통장 가입기간이 최소 24개월이상이 되어야만합니다.
세대원 중 과거 5년 이내 다른 주택에 당첨된 사람이 있으면 세대주가 당첨사실이 없어도 그 세대주는 청약할 수 없습니다.
한마디로 모든 세대에 속한 세대원과 세대주가 5년 내 당첨사실이 있으면 청약을 할 수 없습니다.
1주택 이하 세대주만 청약이 가능합니다.
평수가 84를 초과하기 때문에 가점제는 30%이고 70%는 추첨제에서 뽑게 됩닏.
70%추첨제 중에서도 무주택자 중에서 75%우선 뽑고 25%는 1주택자 중에서 뽑게 됩니다.
아무래도 가점제는 점수로 매겨지기 때문에 무주택기간, 부양가족 수, 통장가입 기간등이 길면 점수가 많아서 당첨확률이 커집니다.
그러니 당연히 무주택자가 당첨되겠죠.
1주택자일 경우에는 입주이전에 기존 주택을 처분하는 조건으로 청약이 가능합니다.
화성시에 1년 이상 거주한 자에게 일반공급 30%를 우선 공급하고 경기도에 6개월 이상 거주한 자에게 20%를 우선 공급하며, 50%를 수도권 지역 거주자(서울특별시, 인천광역시, 경기도 6개월미만 거주자)에게 공급합니다.
당장 여유가 없는 분들에게는 그림의 떡이 되겠고요, 내집마련을 위해 자금을 충분히 마련해 놓으신 분들에게는 로또의 기회가 왔네요.
모두 좋은 결과가 있으시길 바랍니다.
청약은 청약홈에서 신청하시면 되고요, 핸드폰에 [청약홈] 어플을 깔면 핸드폰으로도 청약이 가능합니다.
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