해운대 집과 음식을 사랑하는 박.하.호.기.심. 입니다.
2018년도에 입주시작한 해운대 중동에 위치한 대형 오피스텔인
해운대 타워마브러스를 살펴 볼까합니다.
처음에 타워마브러스가 분양을 시작했을 때,
오피스텔로는 획기적인 구조였고,
아파트만큼 많은 세대수를 가졌기에
해운대에서는 큰 이슈를 가졌던 아파트였습니다.
저 또한 몇번을 모델하우스 가서 보고 고민하고 하다가
결국에는 남편과 의견이 대립되어 구입을 못했는데요,
요즘 시세는 어떠한지 궁금해서 한 번 살펴 보았습니다.
해운대 타워마브러스는
부산 최초로 4m높이의 복층 오피스텔로 건설 되었습니다.
세대수 총 616세대 이며,
다양한 평형대와 위치가 정말 매력적인 오피스텔입니다.
2018년에 입주를 하였는데요, 위치를 한 번 보실게요.
현재 완성된 해운대 타워마브러스의 모습입니다.
총 39층으로 이루어져 있는데요,
한 가구당 층수가 4m이기 때문에
보통 아파트의 층고가 2.5m라고 감안하면,
39층 높이지만,
보통 아파트의 60층 정도 된다고 생각하시면 됩니다.
고층으로 올라가면 뷰가 정말 예쁘겠죠.
해운대 바다나 달맞이 뷰를 감상하실 수 있습니다.
해운대 타워마브러스의 입구입니다.
1층에는 상가들이 들어서 있는데요,
부동산들과 편의점, 음식점 등이 입점되어 있습니다.
바로 코앞에 해운대 중동역이 있고,
해운대 타워마브러스 바로 앞에 버스정류소가 있습니다.
해운대 중동역 바로 옆에는 해운대 이마트가 있습니다.
해운대에서도 이만큼 살기 좋은데를 찾기 힘들정도 인데요,
만약 해운대 타워마브러스가 아.파.트. 였다면
그 프리미엄이 어마어마 했을거라 여겨집니다.
위치가 좋지만 오피스텔로 구분되어 있어
아파트보다는 시세가 그리 많이 오르지 않았습니다.
초기에 분양을 했을 당시에,
작은 평수들은 줄을 서서 분양을 받고 했었는데요,
임대를 놓기에는 정말 공실 없이
잘 될 거라는 생각이 저도 들었습니다.
그럼, 해운대 타워마브러스의 타입별 구조와 현재 가격들을 살펴볼겠습니다.
해운대 타워마브러스는 2개동으로 나뉘어져 있고,
위의 조감도를 보시면 타입이 상당히 많습니다.
<A타입부터 H타입까지>
각 타입마다 평수가 다 다릅니다.
하나씩 보실게요.
A타입은 평수로 59평입니다.
616 세대 중 36세대가 있습니다.
방향은 남서 방향입니다.
기준층에
방이 2개, 거실, 주방이 있구요,
상부층에 방2개, 거실이 또 있습니다.
59평이라 전체적으로 넓은 느낌이 나구요,
상부층으로 올라가는 계단이 두 군데로 나 있어
게스트하우스로 쓰기에도 좋은거 같습니다.^^
현재 부동산사이트에는 3개의 매매가 나와있고,
전월세는 하나도 없네요.^^
보시다시피 매매가격은 8억 2500만원 정도로 나와 있습니다.
B타입은 평수로 39평입니다.
616세대 중 총 72세대를 가지고 있으며,
101동에만 있습니다.
전 타입이 남향입니다.
기준층에 방2개, 화장실 2개, 거실, 주방이 있는데요,
그림에도 보시면 거실 뒤쪽으로 폴딩도어가 있어
폴딩도어를 닫으면 방이 하나 더 만들어지는 구조입니다.
상층부에는 방 2개, 거실로 이루어져 있습니다.
B타입 역시 매물이 2개 나온걸 볼 수 있습니다.
전월세는 없구요, 매매로 5억9천만원에 나와 있습니다.
C타입은 38평형으로 총 72세대입니다.
전세대가 남향으로 나와 있으며 102동에만 위치해 있습니다.
C타입은 B타입과 거의 같은 구조이며
평수에서 1평정도 작다고 보시면 됩니다.
기준층에 방2개, 화장실2개, 거실, 주방이구요,
상층부에 방2개 있습니다.
현재 C타입은 매매 1, 월세 1 나와 있습니다.
매매가격은 고층이 6억에 나와 있구요,
월세가격은 보증금 5천에 월130만원 있습니다.
D타입은 616세대 중 70세대이구요,
평수로는 28평입니다.
101동과 102동에 한 라인씩 있습니다.
역시 기준층에는 방2개, 화장실2개, 주방, 거실로 이루어져 있으며
상층부에는 방2개, 거실로 이루어져 있습니다.
D타입은 매물이 여러개가 나와있는데요,
1월에 확인된 매물 기준으로 약 7개 정도 나와 있습니다.
매매가가 3억5천~3억7천 사이이고,
월세는 보증금 2,000만원에 월세 95만원~110만원 사이입니다.
E타입은 72세대이며 남향으로 보고 있습니다.
101동에만 위치해 있습니다.
평수로는 26평이어서
F타입과 함께 초기에 인기가 많았던 타입입니다.
기준층에는 방1, 화장실2, 주방, 거실이 있으며,
상층부에는 방3, 거실로 되어 있습니다.
현재 매물은 몇개 나와 있는데 1월이후 기준으로
6개의 매물이 확인이 되었습니다.
E타입의 현재 매매가는 3억 1천만원~ 3억 6천만원이며,
전세가가 2억5천만원이며,
월세는 보증금 2천만원에 월세 95만원~ 100만원입니다.
F타입은 23평이며 남향으로 인기가 많았던 타입입니다.
총 72세대가 있고 102동에만 위치하고 있습니다.
F타입과 거의 비슷한 F1타입이 있는데요,
F1타입은 101동에 위치해 있습니다.
기준층에 방1, 거실1, 화장실, 주방으로 이루어져 있고,
상층부에는 방2, 거실로 이루어져 있습니다.
현재 매물은 F타입과 F1타입을 합하여
1월 기준으로 5개 매물을 확인할 수 있습니다.
F타입의 매매가는 3억4천~3억5천 사이이며,
월세는 보증금 2천만원에 월세 90만원이 나와있습니다.
G타입은 동향으로 21평입니다.
세대수는 총 37세대 이구요,
G타입 바로 옆에
H타입이 있는데요, 17평입니다.
해운대 타워마브러스에서 가장 작은 타입니다.
G타입과 H타입 모두 기준층에는 방1, 거실, 화장실1, 주방으로 나뉘고,
상층부는 G타입은 방2, H타입은 방1 입니다.
매매가는 G타입은 2억4천~2억9천까지 다양하게 나와 있으며,
H타입은 2억3천이 하나 나와 있습니다.
월세는 두 타입 모두 보증금 2천만원에 월세 90만원입니다.
임대를 부분에 있어서는 17평이든 21평이든 23평이든 거의 같았구요,
매매가는 차이가 났습니다.
그러니, 임대가 목적이신 분들은 작은 평수를 사는 것이 이득일듯 싶네요.
입주가 목적이라면 큰 평수 좋을 듯합니다.
여.기.서. 하나 꼭 알.고.가.셔.야. 할 부분은요,
바로- 상층부의 높이입니다.
기준층은 당연히 높고 좋지만,
계단을 올라가서 상층부에 가시면,
150이상이신 분들은 고개를 숙여야 한다는 점.
그.리.고 상층부는 바닥에 보온시설이 없습니다.
상층부에 바닥보온 시설을 원하시면 주인이 직접 해야 하고요,
에어컨 시설 없다는 점, 감안하셔야 합니다.
왜.냐.면.
상층부는 계약면적에 들어가는 것이 아니고
서.비.스.면.적 이기 때문에
다른 어떠한 바닥보온 시설이라든지,
에어컨 시설을 할 수 없습니다.
그리고 높이 또한 서비스면적으로 높이 150cm이하로 해야합니다.
초등학생이나 어린 아이들을 둔 부모님들은 좋은 것이,
아이들이 상층부에서 맘껏 뛰어놀아도
층간소음이 없기 때문에 좋습니다.
다 큰 어른들만 있다면 아마도 상층부 사용이 별로 없을 듯합니다. ㅋ ㅋ
여러 장단점을 가지고 있는데요,
나 홀로 족이나 젊은 부부들에게 좋은 점은
빌트인 가전 가구들이 제법 잘 되어 있다는 점입니다.
위 표는 해운대 타워마브러스의 타입별 빌트인 내용입니다.
각 타입마다 빌트인 내용이 조금씩 다르긴 합니다만,
공통적으로 다 들어가는 것이
냉장고 / 광파오븐 / 살균기 / 가스레인지 / 김치냉장고 / 세탁기 / 세탁물건조대
이만한면~ 정말 괜찮죠.
물론 붙박이장은 다 있습니다.
요즈음 젊은 부부들은 이사갈 때 간소화를 위해
빌트인 있는 집을 선호한다고 하더군요.
이런 부분에서 해운대 타워마브러스는 합격점입니다.
그래서 해운대 타워마브러스는
선호도에 있어서 호불호가 많이 갈리겠죠.
젊은 사람들 입장에서는 괜찮은 집이구요,
어른신들 입장에서는 복층구조가 맘에 안들거 같습니다.^^
해운대 타워마브러스로 이사를 생각하시는 분께 도움이 되었으면 좋겠네요.
감사합니다~
