안녕하세요.
박하호기심입니다.
오늘은 서울에 생기는 빌리브 에이센트 오피스텔에 관해 살펴보겠습니다.
오피스텔이 들어서는 지역은 기본적으로 상업지이기 때문에 주거지에 생기는 아파트보다는 편리한 교통이 기본입니다.
상업지 자체가 주거지보다 비싸기 때문에 아파트보다는 비싸다는 점은 어쩔 수 없습니다.
그것을 감안하더래도 여러 가치상승 조건이 주어지면 요즘은 오피스텔도 아파트처럼 프리미엄이 잘 붙는건 아실테고.. 빌리브 에이센트 오피스텔은 괜찮을지 하나씩 볼까요?
우선 빌리브 에이센트 사업개요부터 살펴보겠습니다.
위치 : 서울시 은평구 불광동 305-3번지 일원
규모 : 지하 5층 ~ 지상 24층 총 3개동 / 총 415실
주차대수 : 743대 (세대당 1.8대 넉넉한 주차공간)
타입 : 67 / 77 / 84 타입
입주 : 2027년 6월 예정
시공사 : 신세계건설
부동산이 가치상승을 기대하려면,
첫째 입지 및 인프라 / 둘째 분양가 / 셋째 학군 / 넷째 브랜드 / 다섯째 개발호재
이 다섯가지를 충족하면 부동산 가치는 무조건 상승한다고 보시면 됩니다.
그러나 이 다섯가지를 다 충족하는 부동산은 거의 없습니다.
이 중 세가지만 충족해도 가치상승은 꼭 된다고 보시면 됩니다.
빌리브 에이센트는 위의 조건들을 충족할까요?
첫째 입지 및 인프라 -
빌리브 에이센트의 입지조건은 사실 최상의 입지라 할 수 있습니다.
지하철 연신내역이 바.로 코.앞 이며 지하철 3호선과 6호선이 교차하는 지역입니다.,
무엇보다 GTX-A가 2025년에 개통이 되면 연신내역에서 서울역까지 4분, 삼성역까지 9분, 수서역까지 12분 걸립니다.
인프라 또한 뛰어납니다.
연신내역을 주변으로 상업시설이 아주 발달되어 있습니다.
2분 거리에 스타벅스를 비롯 은행 식당 술집 뿐만아니라 백화점, 스타필드 등 대형쇼핑몰도 가깝습니다.
완전 트리플 역세권을 이루기 때문에 입지로는 최상의 조건을 갖추었다고 보입니다.
둘째 분양가 -
빌리브 에이센트 분양가는 ;
67타입 : 9억 7540만원 ~ 10억 3630만원
77타입 : 11억 3830만원 ~ 11월 6110만원
84타입 : 11억 5430만원 ~ 12억 6400만원
최근 주변에 분양했던 강동역 SK리더스뷰 오피스텔은
84타입이 11억 4900만원 이었습니다.
빌리브 에이센트와 가격이 비슷합니다.
주변 시세와 비교했을 때 비싼것도 아니고 싼것도 아닙니다.
시세에 맞게 분양가가 나온 것 같습니다.
셋째 학군
빌리브에이센트와 가장 가까운 초등학교는 연천초등학교로 도보 12분 거리입니다.
그리 가까운 위치는 아닙니다.
주변으로 불광중학교, 동명여자중고등학교가 있습니다.
넷째 브랜드
빌리브 에이센트는 신세계 건설에서 시공하는 브랜드이며 요즘은 갈수록 '빌리브'의 브랜드가 상승 중에 있습니다.
다섯째 개발호재
연신내역세권 복합개발과 서울혁신파크 등 개발호재가 계속 이어지고 있는 지역입니다.
서울혁신파크 개발계획만 해도 최고 60층의 신경제 복합문화공간을 조성하는 사업으로 업무, 숙박, 상업시설과 공공주택들이 들어서면서 코엑스 급의 랜드마크로 도약할 것이라는 평이 우세합니다.
빌리브 에이센트는 입지깡패에 개발호재가 계속 이어지고 있는 지역에 신세계 브랜드를 달고 가는 오피스텔입니다.
미래가치의 3가지 이상을 다 담았기에 프리미엄이 꼭 상승할 만한 오피스텔이라고 여겨집니다.
빌리는 에이센트는 총 3개동으로 지어집니다.
타입도 주거형 오피스텔 답게 사이즈가 아파트 크기로 나왔습니다.
층고가 2.5미터로 아파트 2.3미터 보다 높게 설계가 된다고 합니다.
아무래도 층고가 높으면 층간소음에도 영향을 미치기 때문에 소음이 훨씬 덜할 것으로 예상이 되고요, 채광부분도 훨씬 잘 들어오게 됩니다.
그 외에도 유리난간 창호를 사용해서 더욱 개방감 있는 조망권을 확보하다고 하네요.
고급 오피스텔 답게 제가 가장 선호하는 서비스들이 이어집니다.
조식 딜리버리 서비스 / 마켓 서비스 / 건식 방문세차 서비스 / 홈케어서비스 / 런드리 서비스 / 카쉐어링서비스 / 펫케어서비스 /
포장이사 서비스 등 제가 가장 필요로하는 서비스들이 이루어져 부럽네요.
아파트없는 서비스를 받을 수 있다면 집 내부가 같은 가격으로 아파트보다 사이즈가 적어도 생활의 편리를 누릴 수 있기 때문에 저 같은 사람은 이런 오피스텔을 선호할 것 같습니다.
모델하우스에 가면 세가지 타입의 견본주택을 모두 볼 수 있습니다.
빌리브 에이센트는 건물 자체 지하 11층에 영화관 입점이 확정되었습니다.
지상 1층과 2층에는 중앙광장을 품은 스트리트형 상가가 들어설 예정이라고 합니다.
오피스텔인 만큼 빌트인 가전이 잘 갖추어지는데요, 시스템에어컨, 비스포크 냉장고, 3구 인덕션 쿡탑 등이 기본으로 제공이 됩니다.
빌리브 에이센트는 오피스텔로 많은 인기를 끌것으로 예상됩니다.
저도 살아보고 싶네요.
