안녕하세요.
박하호기심에 박하입니다.
요근래 부산에 아파트 분양이 두 군데 있었습니다.
해운대 푸르지오 더원과 두산위브더제니스 오션시티 였습니다.
해운대 푸르지오 더원은 해운대 최고 위치이며 6억대부터 시작이라는 저렴한 분양가를 내세웠지만,
경동2차 아파트에 대부분이 막혀서 계약률이 저조합니다.
두산위브더제니스 오션시티는 3천여 세대라는 대단지와 '두산위브더제니스'라는 고급 브랜드를 내세워 분양을 했지만, 비선호지역인 우암동, 불편한 교통에 비해 높은 분양가로 역시나 계약률이 저조하게 되었습니다.
이번에 지역주택조합으로 성공한 케이스인 롯데캐슬 인피니엘이 2023년 4월 28일에 모델하우스 오픈을 했습니다.
지역주택조합은 '지옥주택'이라느니 '원수에게 권한다'는 둥 안좋은 이미지가 많습니다.
하지만, 부산은 다른지역과는 다르게 지역주택조합의 성공률이 훨씬 큰 것 같습니다.
지역주택조합도 조합장의 강한 리더십과 업무대행사의 투명성만 잘 갖추면 재개발이나 재건축 못지않게 잘 진행되는 것 같습니다.
부산에 사는 한 시민으로서 지역주택조합이 성공을 많이 하는 것은 참 다행스럽고 좋은 일이라고 여겨집니다.
문현동지역주택조합도 이렇게 성공을 해서 일반분양을 시작한 것에 대해 존경을 박수를 보냅니다.
그리고 막상 일반분양 시작하니까 '아, 저 위치에 공사 시작하니 괜찮네.'하는 생각이 듭니다.
롯데캐슬 인피니엘은 위치적으로 지하철역 지게골역과 도보 5분도 안걸립니다.
지게골역은 서면역으로도 몇정거장 안되고 광안역으로도 몇정거장 안되며,
특히나 문현국제금융단지와는 1정거장 밖에 안되어서 미래가치가 상당히 뛰어난 곳이라고 말씀드릴 수 있습니다.
롯데캐슬 인피니엘 사업개요를 살펴보겠습니다.
단지명 : 롯데캐슬 인피니엘
규모 : 지하5층 ~ 지상 25층 , 9개동, 총 714세대 중 일반분양 303세대
위치 : 부산광역시 남구 문현동 295-1번지 일원
입주시기 : 2026년 6월 예정
타입 :
36A - 총 8세대 중 8세대 일반분양
36B - 총 4세대 중 4세대 일반분양
59A - 518세대 중 201세대 일반분양
59B - 91세대 중 76세대 일반분양
84 - 94세대 중 14세대 일반분양
위 타입별 일반분양 세대수를 보시면 대부분의 일반분양 세대가 59타입이고 84타입은 14세대 밖에 없습니다.
단지배치도를 살펴보겠습니다.
롯데캐슬 인피니엘은 평지에 지어지는 아파트는 아니고 언덕으로 이루어집니다.
101동 / 103동 / 104동 / 108동이 입구동으로 완만하고요, 그 위로 조금씩 단차가 있습니다.
방향은 101 / 103 / 104동은 대부분이 남서방향이며,
105 / 107동은 대부분이 남동방향으로 이루어져 있습니다.
동호수 배치도를 보면 조합원들이 대부분 106동과 108동을 제외하고 가져갔네요.
106동은 제일 위쪽이라 단차가 높아서 그렇다치고 108동은 왜 많이 남았는지 모르겠네요.
아니면, 108동은 조합아파트 분양시에는 분양을 안하고 추가로 동이 만들어진게 아닌가 싶기도 합니다.
개인적으로는 108동라인이 좋아보입니다.
108동 1호라인은 남동향이고 나머지 2호와 3호는 거의 정남향이어서 방향면에서도 마음에 들고 부출입구가 있네요.
분양가를 살펴보겠습니다.
36타입이 4억 2080만원 ~ 4억 3080만원 사이입니다.
59타입이 4억 8880만원 ~ 5억 9760만원 사이입니다.
84타입이 6억 7370만원 ~ 7억 9620만원 사이입니다.
여기에 발코니 확장비 따로 있습니다.
36타입이 880만원
59타입이 1760만원
84타입이 2180만원
발코니확장을 하면 에어컨 두 대는 무료로 들어갑니다.
그 외 중도금 이자후불제로 진행이 됩니다.
84타입을 기준으로 발코니확장비를 포함하면 최고가 8억 2천만원이 되네요.
59타입도 발코니확장비 포함하면 최고가가 6억 1천만원이 넘네요.
주변에서 현재 가장 대장주 아파트가 대연롯데캐슬레전드 인데요,
5년이된 아파트 입니다.
25평 실거래가격과 매물시세를 살펴보겠습니다.
25B타입을 보면 23년 3월 실거래가 최고가는 5억 2500만원 이었습니다.
현재 매물분포도를 보시면 최고가가 6억으로 나와있네요.
대연롯데캐슬레전드 25C 타입도 보시면 2023년 3월 실거래 최고가가 5억 1천만원 이었습니다.
현재 매물분포도는 최고가 6억으로 나와 있습니다.
34평도 살펴볼게요.
33평 C타입을 보시면 2023년 3월 6억 9400만원에 거래가 되었습니다.
현재 매물가격은 최고가가 7억 5천만원 입니다.
대연롯데캐슬레전드는 3000세대가 넘는 대단지 아파트이며, 위치적으로도 롯데캐슬 인피니엘보다는 선호하는 지역이라 할 수 있습니다.
또한 대연롯데캐슬레전드 바로 건너편으로 대연 3구역 총 4488세대가 예정입니다.
물론 대연3구역 분양가가 나와봐야 알겠지만, 대연롯데캐슬레전드와 비교 해 봤을 때 롯데캐슬 인피니엘의 가격이 1억이상 비싸다는 생각이 듭니다.
롯데라는 브랜드에 괜찮은 위치여서 많은 관심을 가질 거라 예상되는데요,
분양가가 좀 아쉽다는 생각이 드네요.
롯데캐슬 인피니엘 내부구조를 살펴보겠습니다.
견본주택에는 59A타입과 59B타입을 관람할 수 있습니다.
기존의 아파트인 대연롯데캐슬레전드와 가격 비교를 했는데요,
어찌보면 기존의 아파트와 새아파트를 비교한다는게 어려운 것이 자재값 인상과 전기세 인상 등으로 공사비가 내릴 수 없는 상황이기 때문에 분양가가 기존의 아파트 만큼 저렴하게 나오기는 거의 어렵다고 보입니다.
아래는 롯데캐슬 인피니엘 분양 일정입니다.
부산은 조정대상지역에서 해제되면서 이제는 비규제지역입니다.
청약제약이 이제는 거의 없어서 청약자격이 아주 간단합니다.
위에서 보듯이 부산, 울산, 경남에 거주하는 청약통장 6개월(300만원) 이상 충족하는 만 19세 이상 누구나 가능합니다.
예전에는 세대주만 가능했는데요, 이제는 세대주, 세대원 상관없이 모두 청약 가능합니다.
청약하시는 분들은 미리 잘 체크 하셔서 좋은 결과 있으시길 바랍니다.
아래 롯데캐슬인피니엘 입주자모집공고 참고하세요.
