안녕하세요.
박하호기심에 박하입니다.
오늘은 왕길역 금호어울림 에듀그린의 분양가와 주변시세를 함께 확인해 보도록 하겠습니다.
왕길역 금호어울림은 오늘 (2023년 4월 4일) 당첨자 발표날이네요.
왕길역 금호어울림은 총 243세대를 청약했었는데요,
청약 경쟁률은 전세대가 미달이 났습니다.
당첨되시는 분들은 축하드리며, 당첨이 안되어도 줍줍이에서 원하시는 동호수 지정해서 계약하실 수 있겠습니다.
왕길역 금호어울림 에듀그린의 사업내용부터 살펴보겠습니다.
사업명 : 왕길역 금호어울림 에듀그린
위치 : 인천시 서구 오류동 1719-5외 7필지
세대수 : 총 243세대
분양타입 : 59A / 59B / 59C / 84A / 84B
왕길역 금호어울림 에듀그린은 인천 지하철 왕길역과 도보 12분 걸립니다.
왕길역 금호어울림 에듀그린 정문 바로 앞에는 단봉 초등학교가 있어 초품아 아파트라고 할 수 있습니다.
단봉중학교도 2026년 3월로 예정되어 있어 중학교도 도보 5분내에 갈 수 있게 됩니다.
왕길역 금호어울림 에듀그린은 검단일반산업단지와 지식산업단지들이 모여 있어
계속적인 아파트 공급이 이루어지고 있는데요,
비슷한 시점에 검단신도시 금강펜테리움3차 센트럴파크가 분양을 마쳤습니다.
검단신도시 금강펜테리움3차 센트럴파크는 총 1049세대였고요,
경쟁률은 1.03:1부터 6.7:1로 마감을 했습니다.
미달세대는 없었습니다만, 정당계약이 끝나고나면 제법 많은 잔여세대가 남지 않을까 예상됩니다.
두 아파트의 분양가격을 비교를 해보면요,
왕길역 금호어울림 에듀그린은 84타입이 최고가 4억 9500만원이고,
검단신도시 금강펜테리움3차 센트럴파크 84타입이 최고가 4억 8600만원입니다.
검단신도시 금강펜테리움3차는 대부분의 세대가 84타입이고,
왕길역 금호어울림은 59타입과 84타입 세대수가 반반정도씩 있습니다.
왕길역 금호어울림 59타입의 분양가격은 최고가 3억 84330만원입니다.
그럼 왕길역 바로 옆에 있는 아파트 현재 시세를 살펴보겠습니다.
왕길역 금호어울림 아파트 근처 아파트들은 모두 2010년 전후로 지어진 20년 이상된 노후된 아파트들입니다.
그점을 감안해서 체크하셔야 겠습니다.
* 검단오류풍림아이원 (2011년 3월 준공) : 현재 시세 84타입 4억
* 검단힐스테이트3차 1단지(2010년 10월 준공) : 현세 시세 84타입 4억8천 최고
* 검단힐스테이트 2단지(2010년 12월 준공) : 현재 시세 84타입 4억 3천 최고
* 검단자이1단지 (2010년 12월 준공) : 현재 시세 84타입 4억 1천 최고
* 드림파크어울림2단지 (2010년 12월 준공) : 현재 시세 84타입 4억 6천 최고
기존의 20년 넘은 아파트와 가격을 비교해 봤는데요,
가격으로보면 왕길역 금호어울림 에듀그린이 약 5천이상 비싼 것을 알 수 있습니다.
하지만 현재 같이 분양하는 아파트와 비교해 보면 비슷한 분양가를 이루고 있다는 것을 알 수 있습니다.
20년이상 된 아파트와 5천만원 정도 밖에 차이가 안난다면 입주시인 2025년에는 부동산 경기가 살아난다고 예상 할 경우
상당한 가치가 있다고 보입니다.
특히나 왕길역 금호어울림은 비규제지역으로 전매제한이 6개월이며,
거주의무없이 매매를 할 수 있다는 장점이 있습니다.
이번에 미분양 줍줍이 끝나고도 분양이 안된다면,
잔여세대 선착순 분양할 때는 미분양분 계약으로 등기치기 전까지는 주택수에 포함되지 않는다는 장점이 있습니다.
아파트 청약시 청약경쟁률이 미달이 된 아파트는 [잔여세대 선착순] 할 때 계약하시면 주택수에 포함이 되지 않는 장점이 있습니다.
왕길역 금호어울림 에듀그린을 생각하고 있으시다면,
잔여세대 선착순 분양할 때 다시 문의하셔도 괜찮을 듯합니다.
세대수가 적다는 점만 제외한다면 왕길역 금호어울림 에듀그린 아파트 분양은 괜찮을 듯 합니다.
