울산 번영로 센트리지 아파트가 2020년 9월 14일 모집공고를 내고 일반분양에 돌입하였습니다.
사이버 모델하우스는 2020년 9월 18일 열릴 예정이며, 모델하우스 방문은 관람은 불가하다고 합니다.
청약 후 당첨자가 발표되면 당첨자에 한하여서만 견본주택 관람이 가능하다고 하니, 9월 18일 사이버 모델하우스를 참고하시기 바랍니다.
울산 번영로 센트리지 아파트는 2020년 올 한해 가장 대형 아파트 분양이어서 주목을 끌고 있습니다.
울산 거주자라면 대부분이 관심을 가지고 있는 아파트인데요, 번영로 센트리지 아파트의 개요부터 타입별 분양가, 그리고 주변 아파트 시세까지 살펴보겠습니다.
■ 번영로 센트리지 개요
▷ 위치 : 울산광역시 중구 복산동 460-72번지 일원
▷ 규모 : 지하3층 ~ 지상 25층 / 총 29개동
▷ 세대수 : 총 2625세대 중 일반분양 1655세대 ( 조합원 810세대 / 보류지 24세대 / 임대 136세대)
▷ 일반분양 1655세대 중 특별공급 총 681세대
( 일반[기관추천] 157세대 / 다자녀 155세대 / 신혼부부 326세대 / 노부모 43세대)
특별공급을 제외한 1순위 일반공급 974세대
▷ 입주예정일 : 2023년 9월 예정
▷ 타입별 세대수 :
39㎡ - 25세대 (특별 9세대 / 일반 16세대)
59A㎡ - 203세대 (특별 86세대 / 일반 117세대)
59B㎡ - 104세대 (특별 43세대 / 일반 61세대)
59C㎡ - 28세대 (특별 9세대 / 일반 19세대)
75A㎡ - 159세대 (특별 65세대 / 일반 94세대)
75B㎡ - 47세대 (특별 18세대 / 일반 29세대)
75C㎡ - 173세대 (특별 73세대 / 일반 100세대)
75D㎡ - 77세대 (특별 31세대 / 일반 47세대)
75E㎡ - 78세대 (특별 31세대 / 일반 45세대)
84A㎡ - 76세대 (특별 31세대 / 일반 45세대)
84B㎡ - 349세대 (특별147세대 / 일반 202세대)
84C㎡ - 72세대 (특별 30세대 / 일반 42세대)
84D㎡ - 57세대 (특별 22세대 / 일반 35세대)
84E㎡ - 87세대 (특별 35세대 / 일반52세대)
84F㎡ - 120세대 (특별 51세대 / 일반69세대)
번영로 센트리지는 타입이 아주 여러개가 있어 평면도를 잘 살펴보시고 원하시는 타입을 잘 고르셔야 겠습니다.
평면도는 내부는 아주 잘 빠졌습니다.
드레스룸이나 주방이 크게 잘 나와서 내부는 대부분 만족하지 않을까 예상됩니다.
재밌는 것은 번영로 센트리지 지역이 [일반주거지역], [일반상업지역], [자연녹지지역] 세 지역이 모두 포함된다는 점입니다.
자연녹지지역은 아파트 단지 내부에 [서덕출공원]이 만들어질 예정이고요, 일반주거지역과 일반상업지역이 모여서 아파트단지를를 형성합니다.
이 아파트 단지에는 시공사가 4개의 회사가 참여를 하는데요, [현대엔지니어링], [롯데건설], [효성], [진흥기업]입니다.
■ 번영로 센트리지 입지
번영로 센트리지는 [중구 B-05구역 주택재개발정비사업]으로 대지면적만 107,765㎡가 됩니다.
5개의 단지로 나뉘는데요, 이 5개 단지가 서덕출공원과 복산초등학교(예정)를 둘고싸고 있습니다.
우리들이 흔히들 말하는 진정한 '초품아' 아파트라고 할 수 있습니다.
초등학교 뿐만아니라 성신고등학교, 울산고등학교 등도 도보통학이 가능한 곳에 위치했습니다.
번영로 센트리지는 학교를 보내기에는 정말 학부모입장으로서는 꼭 가고 싶은 아파트라고 생각됩니다.
그 외에 홈플러스 울산점과 자동차로 5분거리에 있고 울산중앙전통시장과는 자동차로 4분, 도보로 15여분 거리에 있습니다.
중앙전통시장과 함께 주변으로는 성남동 젊음의 거리가 유명하며 메가박스, 뉴코아아울렛, 롯데시네마 등이 펼쳐져있어 생활의 인프라가 편리하게 이어져 있음을 볼 수 있습니다.
번영로 센트리지 위쪽으로는 우정혁신도시가 만들어져 여러 공기업부터 회사들이 들어오는데요, 번영로 센트리지는 이런 분들의 실거주 목적으로도 인구유입이 많을 것으로 보입니다.
입지적으로는 울산의 최고입지는 아니지만, 충분히 미래가치가 있는 아파트라고 생각 됩니다.
■ 번영로 센트리지 분양가과 주변시세 확인
번영로 센트리지의 분양가를 살펴보겠습니다.
분양가가 너무 양이 많아 최저분양가와 최고분양가만 살펴보도록 하겠습니다.
▷ 39타입 :
최저분양가 - 2억 1050만원 / 최고분양가 2억 2160만원
▷ 59A타입 :
최저분양가 - 3억 7750만원 / 최고분양가 4억 2580만원
▷ 59B타입 :
최저분양가 - 3억 7200만원 / 최고분양가 4억 1750만원
▷ 59C타입 :
최저분양가 - 3억 8500만원 / 최고분양가 4억 2150만원
▷ 75A타입 :
최저분양가 - 4억 4470만원 / 최고분양가 5억 660만원
▷ 75B타입 :
최저분양가 - 4억 4700만원 / 최고분양가 4억 9660만원
▷ 75C타입 :
최저분양가 - 4억 4250만원 / 최고분양가 4억 9170만원
▷ 75D타입 :
최저분양가 - 4억 5720만원 / 최고분양가 4억 9650만원
▷ 75E타입 :
최저분양가 - 4억 5730만원 / 최고분양가 4억 9170만원
▶ 84A타입 :
최저분양가 - 4억 9450만원 / 최고분양가 5억 5770만원
▶ 84B타입 :
최저분양가 - 4억 8960만원 / 최고분양가 5억 4950만원
▶ 84C타입 :
최저분양가 - 4억 8960만원 / 최고분양가 5억 4400만원
▶ 84D타입 :
최저분양가 - 4억 9210만원 / 최고분양가 5억 6050만원
▶ 84E타입 :
최저분양가 - 4억 8960만원 / 최고분양가 5억 4400만원
▶ 84F타입 :
최저분양가 - 5억 340만원 / 최고분양가 5억 1430만원
전체적으로 저층과 고층 분양가 차이가 5천만원 전후로 크게 나지 않고, 단지별로도 분양가 차이가 별로 나지 않아서 단지 선호도에 따라 프리미엄이 차이가 제법 날 것으로 보입니다.
여기 분양가에 발코니 확장비를 포함해야 하는데요, 발코니확장비는 59타입은 1200만원 / 75타입은 1400만원 / 84타입은 1600만원의 확장비가 있습니다.
불과 1,2년 전만해도 발코니확장비가 84타입이 1100~1200만원 사이였는데요, 요근래 전국적으로 발코니확장비가 부쩍 올라서 나오네요. 이제는 기본 발코니확장비가 1500만원이상 하니까 이것을 어떻게 생각해야 할지... 그만큼 집이 더 넓어진다고 생각해야하는 건지, 아님, 분양가를 적게 보이게 하려는 건지 잘 모르겠네요.
아무튼 발코니확장비는 위의 내용과 같습니다.
이 발코니 확장비를 포함해야 진정한 분양가가 나오겠죠.
거기에 요즈음에는 시스템에어컨을 대부분 장착하니까 시스템 에어컨을 기본으로 3대하면 550만원이 또 나갑니다.
번영로 센트리지가 속한 복산동의 주변 아파트 시세를 살펴보겠습니다.
번영로 서한이다음 1단지는 2018년에 입주한 신축아파트로 세대수는 총 208세대로 작은 단지아파트 입니다.
2020년 6월~8월사이 실거래 내용을 살펴보면 7월에 84타입이 5억 1000만원에 거래가 되었습니다.
번영로 효성해링턴플레이스는 1차와 2차로 나뉘는데요, 1,2차 세대수를 합하면 총 412세대입니다.
2015년도에 입주를 시작했는데요, 2020년 6월 실거래가를 살펴보면 84타입이 4억 8000만원에, 71타입이 4억 3000만원에 거래가 되었습니다.
복산 아이파크도 세대수는 419세대로 그리 큰 세대는 아닙니다.
2017년도에 입주한 역시나 요근래 지어진 아파트인데요, 2020년 7월 실거래가를 살펴보면 84타입이 4억 8000만원에 59타입이 3억 7700만원에 거래가 되었습니다.
주변아파트들에 비해 번영로 센트리지 아파트 분양가가 약 5000만원 정도 비싼 것으로 보입니다.
물론 메머드급 대단지 아파트여서 위의 아파트보다는 당연히 비싸겠다 싶은데, 분양가 자체가 벌써 5000만원정도 비싸지면 당장은 프리미엄이 붙기가 어렵지 않을까 예상이 되는데요, 당장은 큰 프리미엄이 없겠지만, 번영로센트리지만의 장점이 많아서 절대 손해보는 일은 없을 것으로 보입니다.
■ 번영로 센트리지 청약일정과 청약방법
번영로 센트리지의 청약일정은 아래와 같습니다.
청약신청일이 부산의 레이카운티와 같아서 두 아파트의 경쟁률이 같이 궁금해 지네요.
울산은 비규제지역으로 청약자격이 까다롭지 않습니다.
1순위 청약자격 :
- 울산에 거주자로 만 19세 이상인 자
- 청약통장 6개월 이상
- 청약통장 예치금이 울산기 기준으로 250만원 예치된 통장
- 세대주, 세대원 모두 청약 가능
- 1주택자/ 무주택자 청약 가능
- 40%가점제 / 60%추첨제 - 60%추첨제 중 75%는 무주택자 중, 25%는 유주택자 중에서 추첨합니다. 유주택자일 경우에는 청약신청시 당첨이 될 경우 현재 주택을 처분하는 조건으로 청약신청이 가능하며 만약, 당첨이 될 경우에는 번영로센트리지 아파트에 입주하기 6개월 전에 꼭 현재 주택을 처분하여야 합니다. 처분하지 못하면 당첨이 무효가 될 수 있으니 이점 참고하시기 바랍니다.
번영로 센트리지는 전매제한 6개월입니다.
6개월 이후에는 전매가 자유롭기 때문에 이런 부분에서도 인기가 있을 것으로 예상되며, 중도금 대출 실행이 2012년 7월 5일로 전매제한 6개월 후에 실행이 되기 때문에 6개월 후에 전매하기에는 편리하게 되어 있습니다.
혹시라도 중도금 대출이 안되어 부득이하게 매도를 해야할 경우에는 대출부분으로 번거로움없이 전매를 할 수 있어 좋은 것 같습니다.
원하는 호수에 꼭 당첨되시길 바랍니다.
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